Απάντηση σε δευτερόλεπτα · Με παραπομπές στα ακριβή άρθρα του κώδικα
Ctrl+K
Άρθρο 1
Προστατευόμενες δραστηριότητες
1. Στις διατάξεις του παρόντος υπάγονται οι μισθώσεις ακινήτων οι οποίες συνάπτονται για: α. επιχείρηση σ' αυτά εμπορικών πράξεων ή για άσκηση επαγγέλματος ή δραστηριότητας που προστατεύεται από το... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)
Άρθρο 2
Προστατευόμενα επαγγέλματα
1. Στις διατάξεις του παρόντος υπάγονται και οι μισθώσεις ακινήτων οι οποίες συνάπτονται για να στεγασθούν: α. δικηγορικά γραφεία, β. ιατρεία, γ. οδοντιατρεία, δ. γραφεία διπλωματούχων μηχανικών και... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)
Άρθρο 3
Χώροι διάθεσης υγρών καυσίμων
1. Στις διατάξεις του παρόντος υπάγονται και οι μισθώσεις ή υπομισθώσεις χώρων με εγκαταστάσεις για τη διάθεση στο κοινό υγρών καυσίμων, εφόσον η μίσθωση ή υπομίσθωση αποτελεί παράλληλα προϋπόθεση... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)
Άρθρο 4
Μη προστατευόμενες μισθώσεις
[Ειδικό καθεστώς: Οι μισθώσεις χώρων καταστημάτων αφορολογήτων και αδασμολογήτων ειδών διέπονται από ειδικές διατάξεις. Κατά το άρθρο 9 ν.δ. 494/1974 (Α΄ 203), οι συναπτόμενες κατά τις διατάξεις του συμβάσεις και οι αναφερόμενοι σε αυτές χώροι «ουδόλως υπάγονται εις τας εκάστοτε εν ισχύι διατάξεις περί προστασίας της επαγγελματικής στέγης ή των εμπορικών μισθώσεων». Για τα καταστήματα της Κ.Α.Ε. Α.Ε. (άρθρο 27 ν. 827/1978, π.δ. 86/1979), το άρθρο 120 παρ. 8 ν. 2533/1997 (Α΄ 228), που αντικατέστησε την παρ. 3 του άρθρου 17 π.δ. 86/1979, ορίζει ότι για τη χρήση χώρων όπου κατά τη δημοσίευση του νόμου (11.11.1997) λειτουργούν ήδη καταστήματα καταβάλλεται αντάλλαγμα έως 5% επί των ακαθαρίστων εισπράξεων, ενώ «για τη μίσθωση των χώρων, όπου πρόκειται να λειτουργήσουν νέα καταστήματα, εφαρμόζονται αναλόγως οι διατάξεις του ν. 813/1978, εκτός αν προβλέπεται διαφορετικά από άλλες ειδικές διατάξεις». Βλ. και άρθρο 120 παρ. 10, όπως προστέθηκε με το ν. 4141/2013. Η μη αναφορά περίπτωσης ΔΕΝ αποκλείει ύπαρξη ειδικής ρύθμισης.]
[Πεδίο εφαρμογής: Κατά το ν. 3891/2010 άρθ. 6 παρ. 10, μισθώσεις ακινήτων που περιέρχονται στη διαχείριση της ΓΑΙΑΟΣΕ και καταρτίζονται μετά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού δεν θεωρούνται εμπορικές και ΔΕΝ υπάγονται στο παρόν διάταγμα. Η μη αναφορά περίπτωσης ΔΕΝ αποκλείει ύπαρξη ειδικής ρύθμισης.]
[Ειδικό καθεστώς: Οι συμβάσεις μίσθωσης ακινήτων, αναψυκτηρίων και πωλητηρίων του Ο.Δ.Α.Π. σε αρχαιολογικούς χώρους, ιστορικούς τόπους και μνημεία, κατά τις παρ. 3 και 4 του άρθρου 4 του ν. 4761/2020 (Α΄ 248), όπως τροποποιήθηκαν με το άρθρο 52 του ν. 5021/2023 (Α΄ 31) και το άρθρο 4 του ν. 5103/2024 (Α΄ 57), «δεν υπάγονται στις διατάξεις της νομοθεσίας για τις εμπορικές μισθώσεις» — στην περίπτωση της παρ. 3 με εξαίρεση το άρθρο 15 του ν. 4013/2011 (Α΄ 204).]
[Ειδικό καθεστώς: Κατά την παρ. 4 του άρθρου 417 του Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης (ν. 5314/2026, Α΄ 103), «η μίσθωση κοινόχρηστων χώρων για τοποθέτηση διαφημιστικών πινακίδων δεν υπάγεται στις διατάξεις περί εμπορικών μισθώσεων».]
1. Δεν υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος: α. οι μισθώσεις οι οποίες, κατά την καλή πίστη και τα συναλλακτικά ήθη συνάπτονται συνήθως για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει το έτος, β. οι... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)
[Χρονικό πεδίο εφαρμογής: Για μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 η ελάχιστη διάρκεια είναι τρία (3) έτη (όχι δώδεκα), τα άρθρα 5-6, 16-18, 20-26, 27 παρ. 2, 28-40, 43, 46 και 47 του π.δ. 34/1995 ΔΕΝ εφαρμόζονται, η δε καταγγελία γίνεται εγγράφως και τα έννομα αποτελέσματά της επέρχονται τρεις (3) μήνες από την κοινοποίησή της (άρθρο 13 §1 ν. 4242/2014). Το παρόν άρθρο ισχύει μόνο για μισθώσεις προγενέστερες της 28.2.2014.]
[Ειδική ρύθμιση COVID-19: Κατά το άρθρο 111 του ν. 4790/2021 (Α΄ 48/31.3.2021), η διάρκεια των επαγγελματικών μισθώσεων επιχειρήσεων που εμπίπτουν στο π.δ. 34/1995 και στο άρθρο 13 του ν. 4242/2014, η λειτουργία των οποίων ανεστάλη με κρατική εντολή λόγω COVID-19, παρατείνεται για διάστημα ίσο με τον χρόνο αναστολής της οικονομικής δραστηριότητας, αναδρομικά από 14.3.2020, καταλαμβάνοντας τις ενεργές μισθώσεις και όσες έληξαν μετά τις 7.11.2020. Η παράταση ασκήθηκε με έγγραφη δήλωση του μισθωτή προς τον εκμισθωτή εντός ενός μηνός από τη δημοσίευση του νόμου, υπό την προϋπόθεση μη οφειλής μισθωμάτων, εφαρμοζόμενη αναλογικά και στις υπομισθώσεις· αποτελεί αποκλειστικά αναπλήρωση του χρόνου αναστολής και δεν δημιουργεί άλλα δικαιώματα ή υποχρεώσεις στα μέρη.]
[Πεδίο εφαρμογής: Κατά το ν. 4013/2011 άρθ. 15 παρ. 12-13, όπως αντικαταστάθηκαν με το ν. 4605/2019 άρθ. 41 και τροποποιήθηκαν με το ν. 4801/2021 άρθ. 37, μισθώσεις υπαγόμενες στο παρόν διάταγμα σε ακίνητα με εκμισθωτή το Δημόσιο, Ν.Π.Δ.Δ., Ο.Τ.Α. ή φορέα του ευρύτερου δημόσιου τομέα (πλην Ε.Τ.Α.Δ.) μπορούν να παρατείνονται έως δώδεκα (12) έτη από τη λήξη τους με απευθείας σύμβαση παράτασης, υπό τις εκεί προϋποθέσεις· κατά το ν. 4933/2022 άρθ. 43 οι ρυθμίσεις αυτές εφαρμόζονται αναλογικά και για συναφείς συμβάσεις χρήσης ακινήτων του Δημοσίου. Η μη αναφορά περίπτωσης ΔΕΝ αποκλείει ύπαρξη ειδικής ρύθμισης.]
1. Η μίσθωση ισχύει για δώδεκα (12) έτη, ακόμη και αν έχει συμφωνηθεί για βραχύτερο ή για αόριστο χρόνο, μπορεί όμως να λυθεί με νεότερη συμφωνία που αποδεικνύεται με έγγραφο βέβαιης χρονολογίας. 2α.... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)
(Καταργήθηκε με το άρθρο 7 παρ. 7 του ν. 2741/1999.)
Άρθρο 7
Καθορισμός και αναπροσαρμογή
1. Το μίσθωμα κατά τη σύναψη της σύμβασης καθορίζεται ελεύθερα από τους συμβαλλομένους και αναπροσαρμόζεται κατά τα χρονικά διαστήματα και το ύψος που ορίζεται στη σύμβαση. Όρος για ποσοστιαία... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)
Άρθρο 8
Αξία μισθίου (γενικά)
1. Για τον προσδιορισμό της αξίας των μίσθιων ακινήτων τα οποία υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος, λαμβάνονται υπόψη η Τιμή Ζώνης (Τ.Ζ.), ο Συντελεστής Αξιοποίησης Οικοπέδου (Σ.Α.Ο.), ο... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)
Άρθρο 9
Αξία ακάλυπτων χώρων
1. Ακάλυπτοι χώροι είναι τα μη δομημένα οικόπεδα και τα υπαίθρια θέατρα, οι υπαίθριοι κινηματογράφοι, οι υπαίθριοι χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων. Στους χώρους οι οποίοι καλύπτονται κατά ποσοστό μέχρι... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)
Άρθρο 10
Αξία κτιρίων ειδικών χρήσεων
Η αντικειμενική αξία ειδικά των μίσθιων ακινήτων που χρησιμοποιούνται για τη στέγαση ξενοδοχείων, κινηματογράφων και θεάτρων, κλινικών, ιδιωτικών εκπαιδευτηρίων και ιδιωτικών οίκων ευγηρίας, σταθμών... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)
Άρθρο 11
Παραχώρηση χρήσης
1. Η ολική ή μερική παραχώρηση του μισθίου σε τρίτον δεν επιτρέπεται εκτός από αντίθετη συμφωνία των μερών. Επιτρέπεται πάντως μετά τριετία από τη σύναψη της σύμβασης η παραχώρηση της χρήσης του... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)
Άρθρο 12
Μεταβίβαση μισθωτικής σχέσης
1. Ο μισθωτής σε περίπτωση βαριάς νόσου του, η οποία συνεπάγεται πλήρη ανικανότητά του να συνεχίσει την επιχείρηση που ασκεί στο μίσθιο, έχει το δικαίωμα να μεταβιβάσει ολοκληρωτικά τη μισθωτική... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)
Άρθρο 13
Φαρμακεία - Φαρμακαποθήκες
Επιτρέπεται η πρόσληψη συνεταίρου και η συστέγαση φαρμακείων και φαρμακαποθηκών καθώς και η παραχώρηση του μισθίου στις εταιρίες που προβλέπονται από τα άρθρα 6 και 8 του ν. 328/1976 και τα άρθρα 7... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)
Άρθρο 14
Μίσθωση από μη δικαιούμενο
1. Αν η μίσθωση συναφθεί από εκμισθωτή που δεν έχει τέτοιο δικαίωμα, η μίσθωση δεσμεύει τον κύριο ή το νομέα του ακινήτου, εφόσον ο μισθωτής τελεί σε καλή πίστη κατά την σύναψη της σύμβασης και ο... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)
Άρθρο 15
Γενικές ρυθμίσεις καταγγελίας
Η καταγγελία της μίσθωσης επιτρέπεται για τους λόγους που προβλέπει το παρόν διάταγμα και ο Αστικός Κώδικας. Το άρθρο 66 του Εισαγωγικού Νόμου του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας εφαρμόζεται και εδώ.
Άρθρο 16
Γενικά - Προϋποθέσεις
[Χρονικό πεδίο εφαρμογής: Το παρόν άρθρο ΔΕΝ εφαρμόζεται σε εμπορικές/επαγγελματικές μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 — εξαιρείται κατά το άρθρο 13 §1 του ν. 4242/2014. Εφαρμόζεται μόνο σε μισθώσεις προγενέστερες της 28.2.2014.]
1. Ο εκμισθωτής μπορεί μετά τη λήξη του συμβατικού χρόνου της μίσθωσης, και σε κάθε περίπτωση όχι προτού περάσουν δεκαοκτώ (18) μήνες ([ή ως προς τις μισθώσεις του άρθρου 2 του παρόντος εννέα (9)... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)
Άρθρο 17
Άσκηση επαγγέλματος ή δραστηριότητας
[Χρονικό πεδίο εφαρμογής: Το παρόν άρθρο ΔΕΝ εφαρμόζεται σε εμπορικές/επαγγελματικές μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 — εξαιρείται κατά το άρθρο 13 §1 του ν. 4242/2014. Εφαρμόζεται μόνο σε μισθώσεις προγενέστερες της 28.2.2014.]
Η άσκηση του επαγγέλματος ή της δραστηριότητας που αναφέρονται στην τρίτη παράγραφο του προηγούμενου άρθρου δεν απαιτούνται: α) Στο πρόσωπο των κατιόντων του εκμισθωτή ή του κυρίου σε περίπτωση... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)
Άρθρο 18
Κυριότητα άλλου ακινήτου
[Χρονικό πεδίο εφαρμογής: Το παρόν άρθρο ΔΕΝ εφαρμόζεται σε εμπορικές/επαγγελματικές μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 — εξαιρείται κατά το άρθρο 13 §1 του ν. 4242/2014. Εφαρμόζεται μόνο σε μισθώσεις προγενέστερες της 28.2.2014.]
Η καταγγελία της μίσθωσης για ιδιόχρηση είναι ανίσχυρη, αν κατά το χρόνο της εκείνος που καταγγέλλει ή ο υπερού η καταγγελία είναι κύριος ολικά και άλλου ακινήτου στην περιοχή που βρίσκεται το... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)
Άρθρο 19
Άσκηση αγωγής
Η καταγγελία είναι ανίσχυρη, αν μέσα σε έξι (6) μήνες από την επέλευση των αποτελεσμάτων της δεν ασκηθεί αγωγή για απόδοση του μισθίου. Στην περίπτωση αυτή νέα καταγγελία επιτρέπεται μετά την... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)
Άρθρο 20
Συνενωμένη χρήση
[Χρονικό πεδίο εφαρμογής: Το παρόν άρθρο ΔΕΝ εφαρμόζεται σε εμπορικές/επαγγελματικές μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 — εξαιρείται κατά το άρθρο 13 §1 του ν. 4242/2014. Εφαρμόζεται μόνο σε μισθώσεις προγενέστερες της 28.2.2014.]
1. Στις περιπτώσεις των άρθρων 16 έως 17 δεν επιτρέπεται καταγγελία προκειμένου περί όμορων ακινήτων τα οποία μισθώθηκαν από τον ίδιο μισθωτή μαζί με άλλα συνεχόμενα ακίνητα που ανήκουν στον ίδιο ή... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)
Άρθρο 21
Ανάκληση καταγγελίας
[Χρονικό πεδίο εφαρμογής: Το παρόν άρθρο ΔΕΝ εφαρμόζεται σε εμπορικές/επαγγελματικές μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 — εξαιρείται κατά το άρθρο 13 §1 του ν. 4242/2014. Εφαρμόζεται μόνο σε μισθώσεις προγενέστερες της 28.2.2014.]
1. Στην καταγγελία της μίσθωσης για ιδιόχρηση, ο εκμισθωτής μπορεί, μέχρι την πρώτη συζήτηση της αγωγής για απόδοση του μισθίου, να ανακαλέσει την καταγγελία με μονομερή δήλωσή του προς το μισθωτή.... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)
Άρθρο 22
Διατηρητέα
[Χρονικό πεδίο εφαρμογής: Το παρόν άρθρο ΔΕΝ εφαρμόζεται σε εμπορικές/επαγγελματικές μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 — εξαιρείται κατά το άρθρο 13 §1 του ν. 4242/2014. Εφαρμόζεται μόνο σε μισθώσεις προγενέστερες της 28.2.2014.]
Αν ο εσωτερικός χώρος καταστήματος και ο τυχόν κινητός εξοπλισμός κηρυχθούν διατηρητέοι, ο εκμισθωτής δε χάνει τη δυνατότητα να ασκήσει τα δικαιώματά του που προβλέπουν τα άρθρα 16 έως 17, 27 έως 28,... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)
Άρθρο 23
Γενικά - Προϋποθέσεις
[Χρονικό πεδίο εφαρμογής: Το παρόν άρθρο ΔΕΝ εφαρμόζεται σε εμπορικές/επαγγελματικές μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 — εξαιρείται κατά το άρθρο 13 §1 του ν. 4242/2014. Εφαρμόζεται μόνο σε μισθώσεις προγενέστερες της 28.2.2014.]
1. Ο εκμισθωτής μπορεί να καταγγείλει τη μίσθωση για ανοικοδόμηση του μισθίου από αυτόν ή τον κύριο του μισθίου: α) Μετά τη λήξη του συμβατικού χρόνου, εκτός αν ο χρόνος αυτός υπερβαίνει την εξαετία,... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)
Άρθρο 24
Επίδοση άδειας
[Χρονικό πεδίο εφαρμογής: Το παρόν άρθρο ΔΕΝ εφαρμόζεται σε εμπορικές/επαγγελματικές μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 — εξαιρείται κατά το άρθρο 13 §1 του ν. 4242/2014. Εφαρμόζεται μόνο σε μισθώσεις προγενέστερες της 28.2.2014.]
Για να επέλθουν τα αποτελέσματα της καταγγελίας, κατά το άρθρο 28 του παρόντος, εκείνος που καταγγέλλει απαιτείται να επιδώσει στο μισθωτή αντίγραφο της άδειας για ανοικοδόμηση του μισθίου του... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)
Άρθρο 25
Ακάλυπτοι χώροι
[Χρονικό πεδίο εφαρμογής: Το παρόν άρθρο ΔΕΝ εφαρμόζεται σε εμπορικές/επαγγελματικές μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 — εξαιρείται κατά το άρθρο 13 §1 του ν. 4242/2014. Εφαρμόζεται μόνο σε μισθώσεις προγενέστερες της 28.2.2014.]
1. Καταγγελία μίσθωσης ακάλυπτου χώρου για ανοικοδόμηση μπορεί να γίνει μετά την πάροδο του συμβατικού χρόνου, και σε κάθε περίπτωση, αφού περάσει έτος από την έναρξη της μίσθωσης, και τα... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)
Άρθρο 26
Προτίμηση
[Χρονικό πεδίο εφαρμογής: Το παρόν άρθρο ΔΕΝ εφαρμόζεται σε εμπορικές/επαγγελματικές μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 — εξαιρείται κατά το άρθρο 13 §1 του ν. 4242/2014. Εφαρμόζεται μόνο σε μισθώσεις προγενέστερες της 28.2.2014.]
Στις καταγγελίες για ανοικοδόμηση που γίνονται στο εξής, ο μισθωτής, ύστερα από δήλωσή του, προτιμάται, με ίσους όρους, απέναντι σε κάθε υποψήφιο μισθωτή στη μίσθωση χώρων του ακινήτου που... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)
Άρθρο 27
Διατυπώσεις
[Χρονικό πεδίο εφαρμογής: Η παράγραφος 2 του παρόντος άρθρου ΔΕΝ εφαρμόζεται σε εμπορικές/επαγγελματικές μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 — εξαιρείται κατά το άρθρο 13 §1 του ν. 4242/2014.]
1. Η καταγγελία γίνεται εγγράφως και επιδίδεται στο μισθωτή. 2. Σε περίπτωση που η καταγγελία κατά τα άρθρα 16 έως 17 και 23 παρ. 1 γίνεται υπέρ του κυρίου, των τέκνων ή συζύγου τους, απαιτείται... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)
Άρθρο 28
Αποτελέσματα
[Χρονικό πεδίο εφαρμογής: Το παρόν άρθρο ΔΕΝ εφαρμόζεται σε εμπορικές/επαγγελματικές μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 — εξαιρείται κατά το άρθρο 13 §1 του ν. 4242/2014. Εφαρμόζεται μόνο σε μισθώσεις προγενέστερες της 28.2.2014.]
1. Τα έννομα αποτελέσματα της καταγγελίας κατά τα άρθρα 16 έως 17 και 23 παρ. 1 επέρχονται έξι (6) μήνες μετά από αυτήν. Ειδικά στην καταγγελία για ιδιόχρηση από κατιόντες του εκμισθωτή ή κυρίου και... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)
Άρθρο 29
Βασική αποζημίωση
[Χρονικό πεδίο εφαρμογής: Το παρόν άρθρο ΔΕΝ εφαρμόζεται σε εμπορικές/επαγγελματικές μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 — εξαιρείται κατά το άρθρο 13 §1 του ν. 4242/2014. Εφαρμόζεται μόνο σε μισθώσεις προγενέστερες της 28.2.2014.]
1. Στην καταγγελία της μίσθωσης για το λόγο των άρθρων 16 έως 17, ο εκμισθωτής οφείλει στο μισθωτή ως αποζημίωση το κατά το χρόνο της καταγγελίας καταβαλλόμενο μίσθωμα οκτώ (8) μηνών και στην... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)
Άρθρο 30
Όμοια χρήση
[Χρονικό πεδίο εφαρμογής: Το παρόν άρθρο ΔΕΝ εφαρμόζεται σε εμπορικές/επαγγελματικές μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 — εξαιρείται κατά το άρθρο 13 §1 του ν. 4242/2014. Εφαρμόζεται μόνο σε μισθώσεις προγενέστερες της 28.2.2014.]
1. Η αποζημίωση κατά την πρώτη παράγραφο του προηγούμενου άρθρου στην καταγγελία για ιδιόχρηση είναι ίση με δεκαπέντε (15) μηνιαία μισθώματα, αν ασκηθεί στο μίσθιο μέσα σε ένα (1) έτος από την... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)
Άρθρο 31
Ακάλυπτοι χώροι
[Χρονικό πεδίο εφαρμογής: Το παρόν άρθρο ΔΕΝ εφαρμόζεται σε εμπορικές/επαγγελματικές μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 — εξαιρείται κατά το άρθρο 13 §1 του ν. 4242/2014. Εφαρμόζεται μόνο σε μισθώσεις προγενέστερες της 28.2.2014.]
1. Στην καταγγελία της μίσθωσης ακάλυπτου χώρου ο εκμισθωτής δεν έχει υποχρέωση να καταβάλει τις αποζημιώσεις των προηγούμενων άρθρων. Η ιδιότητα του ακάλυπτου χώρου δεν παύει από το γεγονός ότι... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)
Άρθρο 32
Παράλειψη ιδιόχρησης ή ανοικοδόμησης
[Χρονικό πεδίο εφαρμογής: Το παρόν άρθρο ΔΕΝ εφαρμόζεται σε εμπορικές/επαγγελματικές μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 — εξαιρείται κατά το άρθρο 13 §1 του ν. 4242/2014. Εφαρμόζεται μόνο σε μισθώσεις προγενέστερες της 28.2.2014.]
1. Ο εκμισθωτής οφείλει στο μισθωτή ως αποζημίωση: α) Το κατά το χρόνο της καταγγελίας καταβαλλόμενο μίσθωμα τριάντα (30) μηνών, αν μέσα σε έξι (6) μήνες από την απόδοση του μισθίου στην καταγγελία... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)
Άρθρο 33
Περαιτέρω αποζημίωση - Επανεγκατάσταση
[Χρονικό πεδίο εφαρμογής: Το παρόν άρθρο ΔΕΝ εφαρμόζεται σε εμπορικές/επαγγελματικές μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 — εξαιρείται κατά το άρθρο 13 §1 του ν. 4242/2014. Εφαρμόζεται μόνο σε μισθώσεις προγενέστερες της 28.2.2014.]
1. Στις περιπτώσεις του προηγούμενου άρθρου ο μισθωτής μπορεί να ζητήσει και την αποκατάσταση κάθε περαιτέρω αποδεικνυόμενης ζημίας του. Το δικαστήριο, με αίτηση του μισθωτή, διατάζει και την... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)
Άρθρο 34
Απαλλαγή από ευθύνη
[Χρονικό πεδίο εφαρμογής: Το παρόν άρθρο ΔΕΝ εφαρμόζεται σε εμπορικές/επαγγελματικές μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 — εξαιρείται κατά το άρθρο 13 §1 του ν. 4242/2014. Εφαρμόζεται μόνο σε μισθώσεις προγενέστερες της 28.2.2014.]
Ο εκμισθωτής δεν έχει υποχρέωση να καταβάλει την αποζημίωση του άρθρου 32 του παρόντος: α) Αν αποδείξει ότι η καθυστέρηση έναρξης των εργασιών για τη θεμελίωση της νέας οικοδομής ή η μη χρησιμοποίηση... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)
Άρθρο 35
Απαλλαγή εκμισθωτή από υποχρέωση αποζημίωσης
[Χρονικό πεδίο εφαρμογής: Το παρόν άρθρο ΔΕΝ εφαρμόζεται σε εμπορικές/επαγγελματικές μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 — εξαιρείται κατά το άρθρο 13 §1 του ν. 4242/2014. Εφαρμόζεται μόνο σε μισθώσεις προγενέστερες της 28.2.2014.]
Ο εκμισθωτής για να απαλλαγεί από την υποχρέωση αποζημίωσης κατά τη διάταξη του προηγούμενου άρθρου περιπτ. Β έχει υποχρέωση, αμέσως μόλις μάθει το λόγο που συνεπάγεται αδυναμία να ιδιοχρησιμοποιηθεί... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)
Άρθρο 36
Βιοτεχνική επιχείρηση
[Χρονικό πεδίο εφαρμογής: Το παρόν άρθρο ΔΕΝ εφαρμόζεται σε εμπορικές/επαγγελματικές μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 — εξαιρείται κατά το άρθρο 13 §1 του ν. 4242/2014. Εφαρμόζεται μόνο σε μισθώσεις προγενέστερες της 28.2.2014.]
Στην καταγγελία μίσθωσης ακινήτου στο οποίο ασκείται βιοτεχνική επιχείρηση, ο εκμισθωτής πέρα από τις αποζημιώσεις που προβλέπονται από τα άρθρα 29 έως 33, έχει υποχρέωση να καταβάλει στο μισθωτή του... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)
Άρθρο 37
Καταγγελία επαγγελματικής στέγης και κατοικίας
[Χρονικό πεδίο εφαρμογής: Το παρόν άρθρο ΔΕΝ εφαρμόζεται σε εμπορικές/επαγγελματικές μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 — εξαιρείται κατά το άρθρο 13 §1 του ν. 4242/2014. Εφαρμόζεται μόνο σε μισθώσεις προγενέστερες της 28.2.2014.]
1.Σε περίπτωση που ασκείται στο μίσθιο επάγγελμα το οποίο προστατεύεται από το παρόν διάταγμα ή μικτή χρήση (επαγγελματική στέγη και κατοικία), αν ο εκμισθωτής ή ο κύριος του μισθίου, σύζυγός τους ή... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)
Άρθρο 38
Μισθώσεις ακινήτων προοριζόμενων για κατοικία
[Χρονικό πεδίο εφαρμογής: Το παρόν άρθρο ΔΕΝ εφαρμόζεται σε εμπορικές/επαγγελματικές μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 — εξαιρείται κατά το άρθρο 13 §1 του ν. 4242/2014. Εφαρμόζεται μόνο σε μισθώσεις προγενέστερες της 28.2.2014.]
1.Μισθώσεις ακινήτων που υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος διατάγματος, ενώ από την κατασκευή τους προορίζονται για κατοικία, εξαιρούνται από τις διατάξεις για την αναγκαστική παράταση της... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)
Άρθρο 39
Καταγγελία ετοιμόρροπου ακινήτου
[Χρονικό πεδίο εφαρμογής: Το παρόν άρθρο ΔΕΝ εφαρμόζεται σε εμπορικές/επαγγελματικές μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 — εξαιρείται κατά το άρθρο 13 §1 του ν. 4242/2014. Εφαρμόζεται μόνο σε μισθώσεις προγενέστερες της 28.2.2014.]
Ο εκμισθωτής μπορεί οποτεδήποτε να καταγγείλει εγγράφως πριν από τρεις μήνες τη μίσθωση, εφόσον το μίσθιο κρίθηκε αρμοδίως ετοιμόρροπο και κατεδαφιστέο κατά μεγάλο και ουσιώδες μέρος του.
Άρθρο 40
Καταγγελία λόγω πτώχευσης μισθωτή
[Χρονικό πεδίο εφαρμογής: Το παρόν άρθρο ΔΕΝ εφαρμόζεται σε εμπορικές/επαγγελματικές μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 — εξαιρείται κατά το άρθρο 13 §1 του ν. 4242/2014. Εφαρμόζεται μόνο σε μισθώσεις προγενέστερες της 28.2.2014.]
Ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να καταγγείλει εγγράφως τη μίσθωση πριν από τρεις (3) μήνες, αν ο μισθωτής κηρυχθεί σε πτώχευση με τελεσίδικη απόφαση. Ο εκμισθωτής έχει το ίδιο δικαίωμα από τη... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)
Άρθρο 41
Καταγγελία για εγκατάσταση υπηρεσιών
1. Δήμος ή κοινότητα και τα εξαρτώμενα από αυτούς νομικά πρόσωπα, ιδρύματα και επιχειρήσεις μπορούν μετά τη λήξη του συμβατικού χρόνου της μίσθωσης να καταγγείλουν αυτή τη μίσθωση, εφόσον το μίσθιο... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)
Άρθρο 42
Καταγγελία από ΟΤΑ για δημιουργία πρασίνου
Καταγγελία από το μισθωτή 1.Στις μισθώσεις ακάλυπτων χώρων που ανήκουν κατά κυριότητα σε δήμους ή κοινότητες χωρεί καταγγελία μετά τη λήξη του συμβατικού χρόνου, εφόσον με απόφαση του δημοτικού ή... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)
Άρθρο 43
Καταγγελία μίσθωσης από μισθωτή
[Χρονικό πεδίο εφαρμογής: Το παρόν άρθρο ΔΕΝ εφαρμόζεται σε εμπορικές/επαγγελματικές μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 — εξαιρείται κατά το άρθρο 13 §1 του ν. 4242/2014. Εφαρμόζεται μόνο σε μισθώσεις προγενέστερες της 28.2.2014.]
Ο μισθωτής μπορεί μετά την πάροδο ενός (1) έτους από την έναρξη της σύμβασης να καταγγείλει τη μίσθωση. Η καταγγελία γίνεται εγγράφως τα δε αποτελέσματά της επέρχονται μετά την πάροδο τριών (3) μηνών... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)
Άρθρο 44
Εφαρμογή Αστικού Κώδικα
Οι μισθώσεις του παρόντος διατάγματος, εφόσον δεν ορίζεται κάτι άλλο σ' αυτό, διέπονται από τους συμβατικούς όρους τους και τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα.
Άρθρο 45
Παραίτηση από δικαιώματα
Η παραίτηση οποιουδήποτε από τα μέρη από τα δικαιώματα του παρόντος κατά την κατάρτιση της μίσθωσης είναι άκυρη, εφόσον το παρόν δεν ορίζει διαφορετικά.
Άρθρο 46
Ανάρτηση πινακίδων - Επισκέψεις του μισθίου
[Χρονικό πεδίο εφαρμογής: Το παρόν άρθρο ΔΕΝ εφαρμόζεται σε εμπορικές/επαγγελματικές μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 — εξαιρείται κατά το άρθρο 13 §1 του ν. 4242/2014. Εφαρμόζεται μόνο σε μισθώσεις προγενέστερες της 28.2.2014.]
1. Ο εκμισθωτής έχει δικαίωμα έξι μήνες πριν από τη λήξη της μίσθωσης να αναρτά στο μίσθιο πινακίδα για την εκμίσθωση του ακινήτου μετά τη λήξη της μίσθωσης. Στην πινακίδα πρέπει να ορίζεται από πότε... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)
Άρθρο 47
Παραγραφή
[Χρονικό πεδίο εφαρμογής: Το παρόν άρθρο ΔΕΝ εφαρμόζεται σε εμπορικές/επαγγελματικές μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 — εξαιρείται κατά το άρθρο 13 §1 του ν. 4242/2014. Εφαρμόζεται μόνο σε μισθώσεις προγενέστερες της 28.2.2014.]
1. Οι αξιώσεις για αποζημίωση από το παρόν διάταγμα υπόκεινται σε πενταετή παραγραφή που αρχίζει από το τέλος του έτους που γεννήθηκε η αξίωση και είναι δυνατή η δικαστική επιδίωξή της. 2. Η κατά το... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)
Άρθρο 48
Δικονομικές διατάξεις
1. Κάθε διαφορά από τη μίσθωση που ρυθμίζεται από το παρόν διάταγμα υπάγεται στην αρμοδιότητα του μονομελούς πρωτοδικείου ή του ειρηνοδικείου, ανάλογα με το ποσό του καταβαλλόμενου μισθώματος, κατά... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)
Άρθρο 49
Συνέχιση εκκρεμών υποθέσεων
1. Υποθέσεις που ήσαν εκκρεμείς και δεν είχαν συζητηθεί κατά την 1η Σεπτεμβρίου 1978 συνεχίζονται ενώπιον των δικαστηρίων στα οποία είχαν εισαχθεί ή παραπεμφθεί και εκδικάζονται με τη διαδικασία που... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)
Άρθρο 50
Κατάργηση εκκρεμών δικών, μη εκτέλεση αποφάσεων
Εκκρεμείς δίκες για απόδοση μισθίων έχουν καταργηθεί και δικαστικές αποφάσεις που διατάζουν έξωση δεν εκτελούνται σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 31 παρ. 2 ν. 813/1978, 13 ν. 1229/1982, 1 παρ. 3... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)
1. Δικαστικές αποφάσεις που διατάζουν το Ελληνικό Δημόσιο να αποδώσει ή παραδώσει το μίσθιο ακίνητο το οποίο χρησιμοποιείται απ' αυτό ως εκπαιδευτήριο, σχολείο ή νηπιαγωγείο, δεν εκτελούνται κατά τη... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)
Άρθρο 52
Υποχρεώσεις Δ.Ο.Υ
Σε δίκες επί διαφορών του παρόντος νόμου, οι προϊστάμενοι των Δ.Ο.Υ. υποχρεούνται να χορηγούν στους έχοντες έννομο συμφέρον, αποκλειστικά για δικαστική χρήση, αντίγραφο συμβάσεων μίσθωσης και... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)
Άρθρο 53
Ειδικές περιπτώσεις αναπροσαρμογής μισθώματος
1. Στις περιπτώσεις που το αναπροσαρμοζόμενο μίσθωμα υπερβαίνει το διπλάσιο του καταβαλλόμενου, το πέρα του διπλασίου οφείλεται κατά 50% μετά πάροδο εξαμήνου από την κοινοποίηση της έγγραφης όχλησης... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)
Άρθρο 54
Ειδικές περιπτώσεις αναστολής αναπροσαρμογής
1. Στις περιπτώσεις κατά τις οποίες η αντικειμενική αξία του μισθίου, όπως αυτή υπολογίζεται σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 7 του παρόντος, έχει μειωθεί πριν από την 1η Σεπτεμβρίου 1994, δεν... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)
Άρθρο 55
Καταγγελίες
1. Καταγγελίες που έγιναν μέχρι την 21 Ιουλίου 1978, διέπονται ως προς τις ουσιαστικές προϋποθέσεις και τα έννομα αποτελέσματά τους από τις διατάξεις οι οποίες ίσχυαν κατά το χρόνο που έγιναν. 2.... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)
Άρθρο 56
Καταγγελίες για δημόσια ωφέλεια
1. Κατά παρέκκλιση από τις διατάξεις του ν. 813/1978, όπως κατά την έναρξη του ν. 1406/1983 έχει συμπληρωθεί ή τροποποιηθεί, το δημόσιο, οι διαχειριστές δημόσιων κτημάτων, τα ν.π.δ.δ. και οι δήμοι... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)
Άρθρο 57
Προστασία υπομισθώσεων
Υπομισθώσεις που υφίστανται νομίμως κατά την 1η Σεπτεμβρίου 1978, διέπονται από τις διατάξεις του παρόντος.
Άρθρο 58
Αναγκαστικές παρατάσεις της διάρκειας των μισθώσεων
1. Μισθώσεις του άρθρου 2 του ν. 813/78 που έληγαν μέχρι 31.8.1978 ή έληγαν οπωσδήποτε μέχρι 31.8.1981, παρατείνονται μέχρι 31.8.1981. (ν. 1219/1981) 2. Μισθώσεις ακινήτων που καταστράφηκαν από... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)
Άρθρο 59
Παράταση μισθώσεων (άρθ. 6 ν. 2041/92)
1. Στις μισθώσεις των παραγράφων 10 και 12 του προηγούμενου άρθρου ο εκμισθωτής δικαιούται να αρνηθεί την παράταση, εφόσον ο μισθωτής κατά την 4η Μαΐου 1992 έχει συμπληρώσει στη χρήση του μισθίου... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)
(Καταργήθηκε με το άρθρο 7 παρ. 17 του ν. 2741/1999.)
Άρθρο 63
Μισθώσεις Ε.Ο.Τ
Οι παρατάσεις μισθώσεων ακινήτων ιδιοκτησίας του Ε.Ο.Τ. οι οποίες αποφασίσθηκαν και υπογράφησαν από τα αρμόδια όργανα του Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού κατά τους μήνες Αύγουστο, Σεπτέμβριο, Οκτώβριο... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)
Άρθρο 64
Αρμοδιότητα Υπουργείου Εμπορίου
Από 1ης Σεπτεμβρίου 1994 η αρμοδιότητα για τις εμπορικές και επαγγελματικές μισθώσεις ανήκει στο Υπουργείο Εμπορίου.
Άρθρο 65
Κωδικοποίηση διατάξεων
1. Με προεδρικά διατάγματα, που εκδίδονται μετά από πρόταση του Υπουργού Εμπορίου, επιτρέπεται η κωδικοποίηση σε ενιαίο κείμενο των διατάξεων για τις εμπορικές μισθώσεις και των μεταγενέστερων... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)
Άρθρο 66
Καταργούμενες διατάξεις
Από την έναρξη ισχύος του ν. 813/1978 (1.9.1978) καταργούνται: α) το ν.δ. 1230/1972 «περί εμπορικών μισθώσεων», β) ο ν. 52/1975 «περί τροποποιήσεως και αναστολής της ισχύος διατάξεων του ν.δ.... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)
Άρθρο 67
Έναρξη Ισχύος
1. Το παρόν διάταγμα αρχίζει να ισχύει από τη δημοσίευσή του στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. 2. Οι κατ' ιδία διατάξεις ισχύουν από την έναρξη ισχύος τους, όπως αυτή αναφέρεται στα νομοθετήματα που... (Συνδεθείτε για να δείτε ολόκληρο το άρθρο)