Μην ψάχνετε σε 67 άρθρα. Ρωτήστε με απλά ελληνικά και λάβετε άμεσα απάντηση με παραπομπές.
Απάντηση σε δευτερόλεπτα · Με παραπομπές στα ακριβή άρθρα του κώδικα
Προστατευόμενες δραστηριότητες
Προστατευόμενα επαγγέλματα
Χώροι διάθεσης υγρών καυσίμων
Μη προστατευόμενες μισθώσεις
[Ειδικό καθεστώς: Οι μισθώσεις χώρων καταστημάτων αφορολογήτων και αδασμολογήτων ειδών διέπονται από ειδικές διατάξεις. Κατά το άρθρο 9 ν.δ. 494/1974 (Α΄ 203), οι συναπτόμενες κατά τις διατάξεις του συμβάσεις και οι αναφερόμενοι σε αυτές χώροι «ουδόλως υπάγονται εις τας εκάστοτε εν ισχύι διατάξεις περί προστασίας της επαγγελματικής στέγης ή των εμπορικών μισθώσεων». Για τα καταστήματα της Κ.Α.Ε. Α.Ε. (άρθρο 27 ν. 827/1978, π.δ. 86/1979), το άρθρο 120 παρ. 8 ν. 2533/1997 (Α΄ 228), που αντικατέστησε την παρ. 3 του άρθρου 17 π.δ. 86/1979, ορίζει ότι για τη χρήση χώρων όπου κατά τη δημοσίευση του νόμου (11.11.1997) λειτουργούν ήδη καταστήματα καταβάλλεται αντάλλαγμα έως 5% επί των ακαθαρίστων εισπράξεων, ενώ «για τη μίσθωση των χώρων, όπου πρόκειται να λειτουργήσουν νέα καταστήματα, εφαρμόζονται αναλόγως οι διατάξεις του ν. 813/1978, εκτός αν προβλέπεται διαφορετικά από άλλες ειδικές διατάξεις». Βλ. και άρθρο 120 παρ. 10, όπως προστέθηκε με το ν. 4141/2013. Η μη αναφορά περίπτωσης ΔΕΝ αποκλείει ύπαρξη ειδικής ρύθμισης.] [Πεδίο εφαρμογής: Κατά το ν. 3891/2010 άρθ. 6 παρ. 10, μισθώσεις ακινήτων που περιέρχονται στη διαχείριση της ΓΑΙΑΟΣΕ και καταρτίζονται μετά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού δεν θεωρούνται εμπορικές και ΔΕΝ υπάγονται στο παρόν διάταγμα. Η μη αναφορά περίπτωσης ΔΕΝ αποκλείει ύπαρξη ειδικής ρύθμισης.] [Ειδικό καθεστώς: Οι συμβάσεις μίσθωσης ακινήτων, αναψυκτηρίων και πωλητηρίων του Ο.Δ.Α.Π. σε αρχαιολογικούς χώρους, ιστορικούς τόπους και μνημεία, κατά τις παρ. 3 και 4 του άρθρου 4 του ν. 4761/2020 (Α΄ 248), όπως τροποποιήθηκαν με το άρθρο 52 του ν. 5021/2023 (Α΄ 31) και το άρθρο 4 του ν. 5103/2024 (Α΄ 57), «δεν υπάγονται στις διατάξεις της νομοθεσίας για τις εμπορικές μισθώσεις» — στην περίπτωση της παρ. 3 με εξαίρεση το άρθρο 15 του ν. 4013/2011 (Α΄ 204).] [Ειδικό καθεστώς: Κατά την παρ. 4 του άρθρου 417 του Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης (ν. 5314/2026, Α΄ 103), «η μίσθωση κοινόχρηστων χώρων για τοποθέτηση διαφημιστικών πινακίδων δεν υπάγεται στις διατάξεις περί εμπορικών μισθώσεων».]
Ελάχιστη διάρκεια και συμβατική λύση
[Χρονικό πεδίο εφαρμογής: Για μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 η ελάχιστη διάρκεια είναι τρία (3) έτη (όχι δώδεκα), τα άρθρα 5-6, 16-18, 20-26, 27 παρ. 2, 28-40, 43, 46 και 47 του π.δ. 34/1995 ΔΕΝ εφαρμόζονται, η δε καταγγελία γίνεται εγγράφως και τα έννομα αποτελέσματά της επέρχονται τρεις (3) μήνες από την κοινοποίησή της (άρθρο 13 §1 ν. 4242/2014). Το παρόν άρθρο ισχύει μόνο για μισθώσεις προγενέστερες της 28.2.2014.] [Ειδική ρύθμιση COVID-19: Κατά το άρθρο 111 του ν. 4790/2021 (Α΄ 48/31.3.2021), η διάρκεια των επαγγελματικών μισθώσεων επιχειρήσεων που εμπίπτουν στο π.δ. 34/1995 και στο άρθρο 13 του ν. 4242/2014, η λειτουργία των οποίων ανεστάλη με κρατική εντολή λόγω COVID-19, παρατείνεται για διάστημα ίσο με τον χρόνο αναστολής της οικονομικής δραστηριότητας, αναδρομικά από 14.3.2020, καταλαμβάνοντας τις ενεργές μισθώσεις και όσες έληξαν μετά τις 7.11.2020. Η παράταση ασκήθηκε με έγγραφη δήλωση του μισθωτή προς τον εκμισθωτή εντός ενός μηνός από τη δημοσίευση του νόμου, υπό την προϋπόθεση μη οφειλής μισθωμάτων, εφαρμοζόμενη αναλογικά και στις υπομισθώσεις· αποτελεί αποκλειστικά αναπλήρωση του χρόνου αναστολής και δεν δημιουργεί άλλα δικαιώματα ή υποχρεώσεις στα μέρη.] [Πεδίο εφαρμογής: Κατά το ν. 4013/2011 άρθ. 15 παρ. 12-13, όπως αντικαταστάθηκαν με το ν. 4605/2019 άρθ. 41 και τροποποιήθηκαν με το ν. 4801/2021 άρθ. 37, μισθώσεις υπαγόμενες στο παρόν διάταγμα σε ακίνητα με εκμισθωτή το Δημόσιο, Ν.Π.Δ.Δ., Ο.Τ.Α. ή φορέα του ευρύτερου δημόσιου τομέα (πλην Ε.Τ.Α.Δ.) μπορούν να παρατείνονται έως δώδεκα (12) έτη από τη λήξη τους με απευθείας σύμβαση παράτασης, υπό τις εκεί προϋποθέσεις· κατά το ν. 4933/2022 άρθ. 43 οι ρυθμίσεις αυτές εφαρμόζονται αναλογικά και για συναφείς συμβάσεις χρήσης ακινήτων του Δημοσίου. Η μη αναφορά περίπτωσης ΔΕΝ αποκλείει ύπαρξη ειδικής ρύθμισης.]
Παράταση
Καθορισμός και αναπροσαρμογή
Αξία μισθίου (γενικά)
Αξία ακάλυπτων χώρων
Αξία κτιρίων ειδικών χρήσεων
Παραχώρηση χρήσης
Μεταβίβαση μισθωτικής σχέσης
Φαρμακεία - Φαρμακαποθήκες
Μίσθωση από μη δικαιούμενο
Γενικές ρυθμίσεις καταγγελίας
Γενικά - Προϋποθέσεις
[Χρονικό πεδίο εφαρμογής: Το παρόν άρθρο ΔΕΝ εφαρμόζεται σε εμπορικές/επαγγελματικές μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 — εξαιρείται κατά το άρθρο 13 §1 του ν. 4242/2014. Εφαρμόζεται μόνο σε μισθώσεις προγενέστερες της 28.2.2014.]
Άσκηση επαγγέλματος ή δραστηριότητας
[Χρονικό πεδίο εφαρμογής: Το παρόν άρθρο ΔΕΝ εφαρμόζεται σε εμπορικές/επαγγελματικές μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 — εξαιρείται κατά το άρθρο 13 §1 του ν. 4242/2014. Εφαρμόζεται μόνο σε μισθώσεις προγενέστερες της 28.2.2014.]
Κυριότητα άλλου ακινήτου
[Χρονικό πεδίο εφαρμογής: Το παρόν άρθρο ΔΕΝ εφαρμόζεται σε εμπορικές/επαγγελματικές μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 — εξαιρείται κατά το άρθρο 13 §1 του ν. 4242/2014. Εφαρμόζεται μόνο σε μισθώσεις προγενέστερες της 28.2.2014.]
Άσκηση αγωγής
Συνενωμένη χρήση
[Χρονικό πεδίο εφαρμογής: Το παρόν άρθρο ΔΕΝ εφαρμόζεται σε εμπορικές/επαγγελματικές μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 — εξαιρείται κατά το άρθρο 13 §1 του ν. 4242/2014. Εφαρμόζεται μόνο σε μισθώσεις προγενέστερες της 28.2.2014.]
Ανάκληση καταγγελίας
[Χρονικό πεδίο εφαρμογής: Το παρόν άρθρο ΔΕΝ εφαρμόζεται σε εμπορικές/επαγγελματικές μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 — εξαιρείται κατά το άρθρο 13 §1 του ν. 4242/2014. Εφαρμόζεται μόνο σε μισθώσεις προγενέστερες της 28.2.2014.]
Διατηρητέα
[Χρονικό πεδίο εφαρμογής: Το παρόν άρθρο ΔΕΝ εφαρμόζεται σε εμπορικές/επαγγελματικές μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 — εξαιρείται κατά το άρθρο 13 §1 του ν. 4242/2014. Εφαρμόζεται μόνο σε μισθώσεις προγενέστερες της 28.2.2014.]
Γενικά - Προϋποθέσεις
[Χρονικό πεδίο εφαρμογής: Το παρόν άρθρο ΔΕΝ εφαρμόζεται σε εμπορικές/επαγγελματικές μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 — εξαιρείται κατά το άρθρο 13 §1 του ν. 4242/2014. Εφαρμόζεται μόνο σε μισθώσεις προγενέστερες της 28.2.2014.]
Επίδοση άδειας
[Χρονικό πεδίο εφαρμογής: Το παρόν άρθρο ΔΕΝ εφαρμόζεται σε εμπορικές/επαγγελματικές μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 — εξαιρείται κατά το άρθρο 13 §1 του ν. 4242/2014. Εφαρμόζεται μόνο σε μισθώσεις προγενέστερες της 28.2.2014.]
Ακάλυπτοι χώροι
[Χρονικό πεδίο εφαρμογής: Το παρόν άρθρο ΔΕΝ εφαρμόζεται σε εμπορικές/επαγγελματικές μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 — εξαιρείται κατά το άρθρο 13 §1 του ν. 4242/2014. Εφαρμόζεται μόνο σε μισθώσεις προγενέστερες της 28.2.2014.]
Προτίμηση
[Χρονικό πεδίο εφαρμογής: Το παρόν άρθρο ΔΕΝ εφαρμόζεται σε εμπορικές/επαγγελματικές μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 — εξαιρείται κατά το άρθρο 13 §1 του ν. 4242/2014. Εφαρμόζεται μόνο σε μισθώσεις προγενέστερες της 28.2.2014.]
Διατυπώσεις
[Χρονικό πεδίο εφαρμογής: Η παράγραφος 2 του παρόντος άρθρου ΔΕΝ εφαρμόζεται σε εμπορικές/επαγγελματικές μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 — εξαιρείται κατά το άρθρο 13 §1 του ν. 4242/2014.]
Αποτελέσματα
[Χρονικό πεδίο εφαρμογής: Το παρόν άρθρο ΔΕΝ εφαρμόζεται σε εμπορικές/επαγγελματικές μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 — εξαιρείται κατά το άρθρο 13 §1 του ν. 4242/2014. Εφαρμόζεται μόνο σε μισθώσεις προγενέστερες της 28.2.2014.]
Βασική αποζημίωση
[Χρονικό πεδίο εφαρμογής: Το παρόν άρθρο ΔΕΝ εφαρμόζεται σε εμπορικές/επαγγελματικές μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 — εξαιρείται κατά το άρθρο 13 §1 του ν. 4242/2014. Εφαρμόζεται μόνο σε μισθώσεις προγενέστερες της 28.2.2014.]
Όμοια χρήση
[Χρονικό πεδίο εφαρμογής: Το παρόν άρθρο ΔΕΝ εφαρμόζεται σε εμπορικές/επαγγελματικές μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 — εξαιρείται κατά το άρθρο 13 §1 του ν. 4242/2014. Εφαρμόζεται μόνο σε μισθώσεις προγενέστερες της 28.2.2014.]
Ακάλυπτοι χώροι
[Χρονικό πεδίο εφαρμογής: Το παρόν άρθρο ΔΕΝ εφαρμόζεται σε εμπορικές/επαγγελματικές μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 — εξαιρείται κατά το άρθρο 13 §1 του ν. 4242/2014. Εφαρμόζεται μόνο σε μισθώσεις προγενέστερες της 28.2.2014.]
Παράλειψη ιδιόχρησης ή ανοικοδόμησης
[Χρονικό πεδίο εφαρμογής: Το παρόν άρθρο ΔΕΝ εφαρμόζεται σε εμπορικές/επαγγελματικές μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 — εξαιρείται κατά το άρθρο 13 §1 του ν. 4242/2014. Εφαρμόζεται μόνο σε μισθώσεις προγενέστερες της 28.2.2014.]
Περαιτέρω αποζημίωση - Επανεγκατάσταση
[Χρονικό πεδίο εφαρμογής: Το παρόν άρθρο ΔΕΝ εφαρμόζεται σε εμπορικές/επαγγελματικές μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 — εξαιρείται κατά το άρθρο 13 §1 του ν. 4242/2014. Εφαρμόζεται μόνο σε μισθώσεις προγενέστερες της 28.2.2014.]
Απαλλαγή από ευθύνη
[Χρονικό πεδίο εφαρμογής: Το παρόν άρθρο ΔΕΝ εφαρμόζεται σε εμπορικές/επαγγελματικές μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 — εξαιρείται κατά το άρθρο 13 §1 του ν. 4242/2014. Εφαρμόζεται μόνο σε μισθώσεις προγενέστερες της 28.2.2014.]
Απαλλαγή εκμισθωτή από υποχρέωση αποζημίωσης
[Χρονικό πεδίο εφαρμογής: Το παρόν άρθρο ΔΕΝ εφαρμόζεται σε εμπορικές/επαγγελματικές μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 — εξαιρείται κατά το άρθρο 13 §1 του ν. 4242/2014. Εφαρμόζεται μόνο σε μισθώσεις προγενέστερες της 28.2.2014.]
Βιοτεχνική επιχείρηση
[Χρονικό πεδίο εφαρμογής: Το παρόν άρθρο ΔΕΝ εφαρμόζεται σε εμπορικές/επαγγελματικές μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 — εξαιρείται κατά το άρθρο 13 §1 του ν. 4242/2014. Εφαρμόζεται μόνο σε μισθώσεις προγενέστερες της 28.2.2014.]
Καταγγελία επαγγελματικής στέγης και κατοικίας
[Χρονικό πεδίο εφαρμογής: Το παρόν άρθρο ΔΕΝ εφαρμόζεται σε εμπορικές/επαγγελματικές μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 — εξαιρείται κατά το άρθρο 13 §1 του ν. 4242/2014. Εφαρμόζεται μόνο σε μισθώσεις προγενέστερες της 28.2.2014.]
Μισθώσεις ακινήτων προοριζόμενων για κατοικία
[Χρονικό πεδίο εφαρμογής: Το παρόν άρθρο ΔΕΝ εφαρμόζεται σε εμπορικές/επαγγελματικές μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 — εξαιρείται κατά το άρθρο 13 §1 του ν. 4242/2014. Εφαρμόζεται μόνο σε μισθώσεις προγενέστερες της 28.2.2014.]
Καταγγελία ετοιμόρροπου ακινήτου
[Χρονικό πεδίο εφαρμογής: Το παρόν άρθρο ΔΕΝ εφαρμόζεται σε εμπορικές/επαγγελματικές μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 — εξαιρείται κατά το άρθρο 13 §1 του ν. 4242/2014. Εφαρμόζεται μόνο σε μισθώσεις προγενέστερες της 28.2.2014.]
Καταγγελία λόγω πτώχευσης μισθωτή
[Χρονικό πεδίο εφαρμογής: Το παρόν άρθρο ΔΕΝ εφαρμόζεται σε εμπορικές/επαγγελματικές μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 — εξαιρείται κατά το άρθρο 13 §1 του ν. 4242/2014. Εφαρμόζεται μόνο σε μισθώσεις προγενέστερες της 28.2.2014.]
Καταγγελία για εγκατάσταση υπηρεσιών
Καταγγελία από ΟΤΑ για δημιουργία πρασίνου
Καταγγελία μίσθωσης από μισθωτή
[Χρονικό πεδίο εφαρμογής: Το παρόν άρθρο ΔΕΝ εφαρμόζεται σε εμπορικές/επαγγελματικές μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 — εξαιρείται κατά το άρθρο 13 §1 του ν. 4242/2014. Εφαρμόζεται μόνο σε μισθώσεις προγενέστερες της 28.2.2014.]
Εφαρμογή Αστικού Κώδικα
Παραίτηση από δικαιώματα
Ανάρτηση πινακίδων - Επισκέψεις του μισθίου
[Χρονικό πεδίο εφαρμογής: Το παρόν άρθρο ΔΕΝ εφαρμόζεται σε εμπορικές/επαγγελματικές μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 — εξαιρείται κατά το άρθρο 13 §1 του ν. 4242/2014. Εφαρμόζεται μόνο σε μισθώσεις προγενέστερες της 28.2.2014.]
Παραγραφή
[Χρονικό πεδίο εφαρμογής: Το παρόν άρθρο ΔΕΝ εφαρμόζεται σε εμπορικές/επαγγελματικές μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 — εξαιρείται κατά το άρθρο 13 §1 του ν. 4242/2014. Εφαρμόζεται μόνο σε μισθώσεις προγενέστερες της 28.2.2014.]
Δικονομικές διατάξεις
Συνέχιση εκκρεμών υποθέσεων
Κατάργηση εκκρεμών δικών, μη εκτέλεση αποφάσεων
Αναστολή εκτέλεσης εξωστικής απόφασης δημόσιων εκπαιδευτηρίων
Υποχρεώσεις Δ.Ο.Υ
Ειδικές περιπτώσεις αναπροσαρμογής μισθώματος
Ειδικές περιπτώσεις αναστολής αναπροσαρμογής
Καταγγελίες
Καταγγελίες για δημόσια ωφέλεια
Προστασία υπομισθώσεων
Αναγκαστικές παρατάσεις της διάρκειας των μισθώσεων
Παράταση μισθώσεων (άρθ. 6 ν. 2041/92)
Αποκατάσταση άυλης εμπορικής αξίας
Περιορισμός χρήσης μισθίου
Εφαρμογή διατάξεων απόδοσης μισθίου
Μισθώσεις Ε.Ο.Τ
Αρμοδιότητα Υπουργείου Εμπορίου
Κωδικοποίηση διατάξεων
Καταργούμενες διατάξεις
Έναρξη Ισχύος
Βρείτε αποφάσεις που ερμηνεύουν τα άρθρα του Π.Δ. 34/1995 σε δευτερόλεπτα
Αναζήτηση Νομολογίας