Κώδικας Φορολογίας ΠεριουσίαςΝ. 5219/2025 · ΚΦΠ

  • Άρθρα124
  • Τελευταία τροποποίησηΝ. 5313/2026
  • ΚατάστασηΣε ισχύ

Μην ψάχνετε σε 124 άρθρα. Ρωτήστε με απλά ελληνικά και λάβετε άμεσα απάντηση με παραπομπές.

Απάντηση σε δευτερόλεπτα · Με παραπομπές στα ακριβή άρθρα του κώδικα

Άρθρο 1

Περιουσιολόγιο Ακινήτων - Έννοια και περιεχόμενο

1. Ως Περιουσιολόγιο Ακινήτων ορίζεται το σύνολο της ακίνητης περιουσίας κάθε φυσικού ή νομικού προσώπου ή νομικής οντότητας, η οποία αποτελείται από τα εμπράγματα δικαιώματα της πλήρους ή ψιλής...

Άρθρο 2

Τροποποίηση Ν. 5313/2026

Υπόχρεοι και χρόνος υποβολής δήλωσης στοιχείων ακινήτων

1. Κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή νομική οντότητα, ανεξάρτητα από την ιθαγένεια, κατοικία ή έδρα του, το οποίο έχει την 1η Ιανουαρίου εμπράγματο δικαίωμα πλήρους κυριότητας, ψιλής κυριότητας,...

Άρθρο 3

Προσδιορισμός αγοραίας αξίας ακινήτων εκτός συστήματος Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων (Α.Π.Α.Α.)

1. Για τον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας των ακινήτων, τα οποία μεταβιβάζονται ή αποκτώνται με οποιαδήποτε αιτία και για τα οποία δεν εφαρμόζεται το σύστημα Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας...

Άρθρο 4

Προσδιορισμός αξίας ακινήτων με βάση το σύστημα Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων

(Α.Π.Α.Α.) 1. Για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας των ακινήτων που μεταβιβάζονται ή αποκτώνται με οποιαδήποτε αιτία, λαμβάνονται υπόψη οι τιμές εκκίνησης που είναι καθορισμένες εκ των...

Άρθρο 5

Μικτό σύστημα προσδιορισμού αξίας ακινήτων

1. Η φορολογητέα αξία των ακινήτων που μεταβιβάζονται ή αποκτώνται με οποιαδήποτε αιτία και βρίσκονται σε περιοχές στις οποίες δεν έχει εφαρμοστεί το σύστημα Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας...

Άρθρο 6

Προσδιορισμός αξίας ακινήτων για την επιβολή του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.)

Προσδιορισμός αξίας ακινήτων για τον υπολογισμό του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) 1. Ως φορολογητέα αξία των ακινήτων ή εμπράγματων δικαιωμάτων επί αυτών, για τον υπολογισμό του...

Άρθρο 7

Μεταβατικές διατάξεις

Στις περιπτώσεις έκδοσης ακυρωτικών αποφάσεων του Συμβουλίου της Επικρατείας, με τις οποίες ακυρώθηκαν τιμές εκκίνησης και συντελεστές αυξομείωσης, όπως είχαν αναπροσαρμοστεί και ίσχυαν μέχρι τις...

Άρθρο 8

Τροποποίηση Ν. 5313/2026

Αντικείμενο του φόρου

1. Επιβάλλεται ετησίως Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) στα δικαιώματα της παρ. 2, σε ακίνητα που βρίσκονται στην Ελλάδα και ανήκουν σε φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή νομική οντότητα την 1η...

Άρθρο 9

Υποκείμενο του φόρου

1. Υποκείμενο του φόρου είναι φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή νομική οντότητα του άρθρου 8, ανάλογα με το δικαίωμα και το ποσοστό του, και ειδικότερα: α) Αυτός που αποκτά δικαίωμα σε ακίνητο από...

Άρθρο 10

Τροποποίηση Ν. 5301/2026

Απαλλαγές από τον φόρο

1. Απαλλάσσονται από τον φόρο τα δικαιώματα στα ακίνητα που ανήκουν: α) Στο Ελληνικό Δημόσιο, στο Ταμείο Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (Τ.Α.Ι.ΠΕ.Δ.), στον Ελληνικό Οργανισμό...

Άρθρο 11

Τροποποίηση Ν. 5301/2026

Υπολογισμός του κύριου φόρου

Ενότητα Α. Υπολογισμός του κύριου φόρου για τα κτίσματα 1. Ο κύριος φόρος που αναλογεί στα δικαιώματα επί των κτισμάτων υπολογίζεται με βάση τη γεωγραφική θέση, την επιφάνεια, τη χρήση, την...

Άρθρο 12

Υπολογισμός του συμπληρωματικού φόρου

1. Στην αξία των δικαιωμάτων της παρ. 2 του άρθρου 8 επί ακινήτων νομικού προσώπου ή νομικής οντότητας επιβάλλεται συμπληρωματικός φόρος, ο οποίος υπολογίζεται, σύμφωνα με τις επόμενες παραγράφους. Η...

Άρθρο 13

Χορήγηση εκπτώσεων

1. Με πράξη της Φορολογικής Διοίκησης χορηγείται έκπτωση πενήντα τοις εκατό (50%) στον φορολογούμενο, τον ή τη σύζυγο ή το μέρος του συμφώνου συμβίωσης και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς τους...

Άρθρο 14

Προσδιορισμός του φόρου και χρόνος υποβολής δήλωσης

1. Ο φόρος προσδιορίζεται με πράξη διοικητικού προσδιορισμού του φόρου που εκδίδεται από τη Φορολογική Διοίκηση, σύμφωνα με την παρ. 3 του άρθρου 36 του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ν. 5104/2024,...

Άρθρο 15

Καταβολή του φόρου

1. Ο φόρος καταβάλλεται σε έως δώδεκα (12) ισόποσες μηνιαίες δόσεις, καθεμιά από τις οποίες δεν μπορεί να είναι μικρότερη των δέκα (10) ευρώ, και από τις οποίες η πρώτη δόση καταβάλλεται μέχρι την...

Άρθρο 16

Αναστολή καταβολής του φόρου

1. Με πράξη της Φορολογικής Διοίκησης μπορεί να χορηγείται αναστολή καταβολής του φόρου σε νομικό πρόσωπο. Η αναστολή καταβολής χορηγείται για τον οφειλόμενο φόρο που προκύπτει με βάση εμπρόθεσμη...

Άρθρο 17

Τροποποίηση Ν. 5301/2026

Μεταβατικές διατάξεις

1. Ειδικά για τα έτη 2025, 2026 και 2027 απαλλάσσονται από τον φόρο: α) Τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές της Περιφερειακής Ενότητας Κορινθίας, οι οποίες επλήγησαν από τις πυρκαγιές της 23ης και...

Άρθρο 18

Τροποποίηση Ν. 5259/2025

Αντικείμενο, υποκείμενο και προσδιορισμός του φόρου

1. Νομικά πρόσωπα και νομικές οντότητες του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ν. 5104/2024, Α’ 58) που έχουν εμπράγματα δικαιώματα πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας σε ακίνητα τα οποία βρίσκονται...

Άρθρο 19

Χρόνος γένεσης της φορολογικής υποχρέωσης

1. Χρόνος γένεσης της φορολογικής υποχρέωσης είναι η 1η Ιανουαρίου κάθε έτους. 2. Για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται υπόψη η αξία των ακινήτων και των εμπράγματων δικαιωμάτων επί αυτών κατά την...

Άρθρο 20

Ευθύνη παρένθετων προσώπων

1. Παρένθετα πρόσωπα ευθύνονται σε ολόκληρο με τον υπόχρεο για την καταβολή του φόρου κατά το άρθρο 18. Για τους σκοπούς του άρθρου 18 παρένθετο πρόσωπο είναι κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή νομική...

Άρθρο 21

Υποβολή δήλωσης και καταβολή του φόρου

1. Δήλωση υποβάλλουν: α) Τα νομικά πρόσωπα και οι νομικές οντότητες που είναι υπόχρεα στον φόρο, σύμφωνα με το άρθρο 18. β) Οι ανώνυμες εταιρείες και οι εταιρείες περιορισμένης ευθύνης που έχουν ως...

Άρθρο 22

Αντικείμενο του φόρου

1. Σε κάθε μεταβίβαση κυριότητας ακινήτου ή άλλου εμπράγματου δικαιώματος επί ακινήτου από επαχθή αιτία, επιβάλλεται φόρος στην αξία τους. 2. Φόρος μεταβίβασης επιβάλλεται και κατά τη μεταβίβαση από...

Άρθρο 23

Έννοια ακινήτου και πλοίου

Για την εφαρμογή του παρόντος Μέρους: α) Ως ακίνητα θεωρούνται αυτά που χαρακτηρίζονται ακίνητα στα άρθρα 948 και 953 του Αστικού Κώδικα (π.δ. 456/1984, Α ’ 164). β) Ως πλοία θεωρούνται αυτά που...

Άρθρο 24

Υποκείμενο του φόρου

1. Ο φόρος μεταβίβασης βαρύνει τον αγοραστή. Σε περίπτωση μεταβίβασης με πλειστηριασμό, ο φόρος μεταβίβασης βαρύνει τον υπερθεματιστή. 2. Κατ’ εξαίρεση, σε περίπτωση μεταβίβασης πλοίου ή μεριδίου...

Άρθρο 25

Φορολογητέα αξία

1. Ως αξία κυριότητας ακινήτου ή εμπράγματου δικαιώματος επί αυτού ορίζεται η αξία που προκύπτει σύμφωνα με τα άρθρα 3, 4 και 5 κατά την ημερομηνία της μεταβίβασής τους. Σε περίπτωση που το τίμημα σε...

Άρθρο 26

Χρόνος γένεσης φορολογικής υποχρέωσης

Για τον καθορισμό της αξίας της κυριότητας του ακινήτου ή του εμπράγματου δικαιώματος επί του ακινήτου λαμβάνονται υπόψη: α) Η ημερομηνία σύνταξης του συμβολαιογραφικού προσυμφώνου, αν το οριστικό...

Άρθρο 27

Φορολογικοί συντελεστές

1. Ο φόρος μεταβίβασης της κυριότητας του ακινήτου ή του εμπράγματου δικαιώματος επί ακινήτου υπολογίζεται σε τρία τοις εκατό (3%) επί της φορολογητέας αξίας του. 2.α) Επί αυτούσιας διανομής ακινήτου...

Άρθρο 28

Υποβολή δήλωσης

1. Πριν από κάθε μεταβίβαση με επαχθή αιτία, οι συμβαλλόμενοι υποχρεούνται να υποβάλουν κοινή δήλωση φόρου μεταβίβασης στη Φορολογική Διοίκηση. Στην περίπτωση σύνταξης συμβολαίου, η δήλωση...

Άρθρο 29

Καταβολή του φόρου

Ο φόρος που αναλογεί καταβάλλεται εφάπαξ με την υποβολή της δήλωσης.

Άρθρο 30

Επανάληψη και διόρθωση συμβολαίου

1. Η επανάληψη συμβολαίου μεταξύ των ίδιων προσώπων ή των ειδικών ή καθολικών διαδόχων τους, για το ίδιο ακίνητο για οποιονδήποτε λόγο, καθώς και η διόρθωση συμβολαίου, εφόσον δεν αναφέρονται στο...

Άρθρο 31

Μεταβίβαση ακινήτου με επιφάνεια μεγαλύτερη της κτηθείσας

Αν σε συμβόλαιο μεταβίβασης κυριότητας ακινήτου ή εμπράγματου δικαιώματος επί αυτού που συντάσσεται με οποιαδήποτε αιτία διαπιστώνεται ότι η έκτασή του είναι μεγαλύτερη της αναγραφόμενης στον με...

Άρθρο 32

Τεκμήριο αποπερατωμένου κτίσματος

1. Σε περίπτωση μεταβίβασης ιδανικού μεριδίου οικοπέδου, στο οποίο ανεγείρεται ή πρόκειται να ανεγερθεί πολυκατοικία, με σχέδιο εγκεκριμένο από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, θεωρείται ότι μαζί με το...

Άρθρο 33

Μεταβίβαση ακινήτου σε εργολάβο

Επί μεταβίβασης, σε εκτέλεση συμβολαιογραφικού προσυμφώνου, ιδανικού μεριδίου οικοπέδου από τον οικοπεδούχο προς τον κατά κύριο επάγγελμα εργολάβο, ο οποίος ανέλαβε την ανέγερση οικοδομής με...

Άρθρο 34

Διπλή μεταβίβαση

1. Εάν κατά τη σύνταξη του οριστικού συμβολαίου μεταβίβασης συμβάλλεται ως αγοραστής πρόσωπο που δεν κατονομάζεται στο προσύμφωνο, θεωρείται για την εφαρμογή του παρόντος Μέρους, ότι διενεργούνται...

Άρθρο 35

Καταβολή του φόρου κατά τη μεταγραφή ή καταχώριση στο νηολόγιο

Φόρος καταβάλλεται επί μεταγραφής ή σημείωσης στο βιβλίο μεταγραφών ή καταχώρισης στο νηολόγιο: α) δικαστικής απόφασης του άρθρου 949 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας (π.δ. 503/1985, Α ’ 182), β)...

Άρθρο 36

Προσδιορισμός του φόρου κατά την κατακύρωση σε συγκύριο

Εάν ακίνητο ή πλοίο που εκπλειστηριάστηκε κατακυρωθεί σε συγκύριο αυτού, σε φόρο μεταβίβασης υπόκειται η αξία των μεριδίων των λοιπών συγκυρίων που περιέρχονται σε αυτόν.

Άρθρο 37

Καταβολή του φόρου λόγω επίκλησης χρησικτησίας

1. Αν σε συμβόλαιο μεταβίβασης της κυριότητας ακινήτου ή σύστασης άλλου εμπράγματου δικαιώματος επί αυτού, από οποιαδήποτε αιτία, γίνεται από τον μεταβιβάζοντα επίκληση της κτήσης αυτού με τακτική ή...

Άρθρο 38

Οριστικοποίηση προσυμφώνων χωρίς πιστοποιητικά

1. Κατά τη σύνταξη με αυτοσύμβαση οριστικών συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων με επαχθή αιτία σε εκτέλεση προσυμφώνων, που έχουν συνταχθεί μέχρι και την 31η Αυγούστου 2004, επιτρέπονται η σύνταξη και η...

Άρθρο 39

Πεδίο εφαρμογής απαλλαγών

Απαλλάσσονται από τον φόρο: α) η μεταβίβαση στην οποία αγοραστής είναι το Ελληνικό Δημόσιο, νομικό πρόσωπο δημοσίου δικαίου (Ν.Π.Δ.Δ.), Οργανισμός Τοπικής Αυτοδιοίκησης, ιεροί ναοί και ιερές μονές,...

Άρθρο 40

Πεδίο εφαρμογής

1. Συμβάσεις αγοράς εξ ολοκλήρου και κατά πλήρη κυριότητα κατοικίας ή οικοπέδου από έγγαμο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης ή ενήλικο άγαμο απαλλάσσονται από τον φόρο μεταβίβασης, εφόσον ο αγοραστής ή ο...

Άρθρο 41

Ύψος απαλλαγής

1. Η απαλλαγή του άρθρου 40 παρέχεται: α) Για αγορά κατοικίας από άγαμο μέχρι ποσού αξίας διακοσίων χιλιάδων (200.000) ευρώ, από έγγαμο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης μέχρι ποσού αξίας διακοσίων πενήντα...

Άρθρο 42

Δικαιούχοι απαλλαγής

Το παρόν Κεφάλαιο εφαρμόζεται σε συμβάσεις αγοράς ακινήτων, εφόσον ο αγοραστής κατοικεί μόνιμα στην Ελλάδα ή προτίθεται να εγκατασταθεί σε αυτή και αφορά: α) Έλληνες, β) ομογενείς από Αλβανία,...

Άρθρο 43

Χορήγηση απαλλαγής για νέα αγορά

1. Η απαλλαγή από τον φόρο για αγορά κατοικίας ή οικοπέδου παρέχεται μία φορά. 2. Απαλλαγή παρέχεται και για κάθε νέα αγορά ακινήτου εφόσον: α) τα ακίνητα που έχει στην κυριότητά του κατά τον χρόνο...

Άρθρο 44

Άρση απαλλαγής

Ενότητα Α 1. Με την επιφύλαξη του άρθρου 43, η απαλλαγή παρέχεται υπό τον όρο ότι το ακίνητο θα παραμείνει στην κυριότητα του αγοραστή για μία τουλάχιστον πενταετία. 2. Εάν ο αγοραστής μεταβιβάσει...

Άρθρο 45

Απαλλαγή για αγορά στη Θράκη

Σε πρόσωπα τα οποία αγοράζουν κατοικία ή διαμέρισμα ή οικόπεδο που βρίσκεται στις περιφερειακές ενότητες Ξάνθης, Ροδόπης και Έβρου, παρέχεται απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων σύμφωνα με τις...

Άρθρο 46

Πεδίο εφαρμογής

1. Συμβάσεις αγοράς ή ανταλλαγής γεωργικών και κτηνοτροφικών εκτάσεων, μαζί με τις εγκαταστάσεις τους που εξυπηρετούν αποκλειστικά την εκμετάλλευσή τους, απαλλάσσονται από τον φόρο, εφόσον η...

Άρθρο 47

Άρση απαλλαγής

1. Η απαλλαγή του άρθρου 46 αίρεται εάν, εντός προθεσμίας δεκαπέντε (15) ετών από τη μεταβίβαση, η έκταση που μεταβιβάστηκε άλλαξε χρήση, εκμισθώθηκε ή δεν καλλιεργήθηκε για δύο (2) συνεχόμενα έτη,...

Άρθρο 48

Ειδικές υποχρεώσεις συμβολαιογράφων

Σε περίπτωση μεταβίβασης έκτασης η οποία απαλλάσσεται του φόρου, γίνεται μνεία στο συμβόλαιο σχετικά με την υποχρέωση του αγοραστή να τη χρησιμοποιεί ανελλιπώς και κατ’ αποκλειστικότητα για γεωργική...

Άρθρο 49

Ειδικές περιπτώσεις και διαδικασία επιστροφής του φόρου

1. Εάν η μεταβίβαση που τελεί υπό αναβλητική ή διαλυτική αίρεση ματαιωθεί, επιστρέφεται το ήμισυ του φόρου που έχει καταβληθεί. 2. Σε περίπτωση κατάρτισης συμβολαίου που περιέχει τον όρο της...

Άρθρο 50

Υποχρεώσεις συμβολαιογράφων - Προϊσταμένων Κτηματολογικών Γραφείων

1. Ο συμβολαιογράφος δεν επιτρέπεται να συντάξει συμβόλαιο αν έχει παρέλθει χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των τριών (3) μηνών από την ημερομηνία έκδοσης της βάσει της υποβληθείσας δήλωσης πράξης...

Άρθρο 51

Κυρώσεις

1. Στα πρόσωπα που παραβαίνουν τις υποχρεώσεις του άρθρου 50 επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ύψους εκατό (100) ευρώ για κάθε παράβαση. Δεν επιβάλλεται πρόστιμο εάν η διαφορά μεταξύ της αξίας που...

Άρθρο 52

Υποχρεώσεις δημοσίων αρχών

Υποχρεώσεις δημόσιων αρχών Το πρώτο πενθήμερο κάθε μήνα υποχρεούνται να αποστέλλουν στη Φορολογική Διοίκηση: α) οι συμβολαιογράφοι, αντίγραφα των προσυμφώνων μεταβίβασης ακινήτων του αμέσως...

Άρθρο 53

Γενικό πεδίο εφαρμογής

Επιβάλλεται φόρος στην περιουσία που αποκτάται από φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή νομική οντότητα αιτία θανάτου, δωρεάς ή γονικής παροχής και στα κέρδη από τυχερά παίγνια, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο...

Άρθρο 54

Έννοια και περιεχόμενο της κτήσης αιτία θανάτου

1. Κτήση περιουσίας αιτία θανάτου για την επιβολή του φόρου, είναι η από: α) κληρονομία, κληροδοσία, τρόπο ή δωρεά αιτία θανάτου ολόκληρης περιουσίας, β) νέμηση, γ) σύμβαση ασφάλισης ζωής του...

Άρθρο 55

Περιουσία που υποβάλλεται σε φόρο

1. Στον φόρο υποβάλλονται: α) Η κείμενη στην Ελλάδα οποιασδήποτε φύσεως περιουσία, η οποία ανήκει είτε σε ημεδαπούς είτε σε αλλοδαπούς. β) Η κείμενη στην αλλοδαπή ενσώματη ή ασώματη κινητή περιουσία...

Άρθρο 56

Υποκείμενο του φόρου

Υπόχρεος στον φόρο είναι ο δικαιούχος της κτήσης και σε περίπτωση περισσότερων δικαιούχων καθένας ανάλογα με την περιουσία που αποκτά.

Άρθρο 57

Συνυπολογισμός δωρεών και γονικών παροχών

1. Στην κτήση αιτία θανάτου συνυπολογίζονται οι δωρεές εν ζωή ή αιτία θανάτου και οι γονικές παροχές του κληρονομουμένου προς τον κληρονόμο ή κληροδόχο, εφόσον η φορολογική υποχρέωση για αυτές...

Άρθρο 58

Χρόνος γένεσης φορολογικής υποχρέωσης

1. Η φορολογική υποχρέωση γεννάται κατά τον χρόνο θανάτου του κληρονομουμένου. 2. Σε περίπτωση κήρυξης προσώπου ως άφαντου, η φορολογική υποχρέωση γεννάται κατά τον χρόνο δημοσίευσης στον τύπο της...

Άρθρο 59

Μετάθεση του χρόνου γένεσης της φορολογικής υποχρέωσης

Κατά παρέκκλιση του άρθρου 58, η φορολογική υποχρέωση γεννάται: α) Κατά τον χρόνο της πλήρωσης της αίρεσης ή λήξης της προθεσμίας, όταν το δικαίωμα του κληρονόμου ή κληροδόχου ή η κτήση στοιχείων...

Άρθρο 60

Χρόνος και τρόπος προσδιορισμού αξίας

Ως αξία των αντικειμένων της κτήσης, για τον υπολογισμό του φόρου, λαμβάνεται η αξία κατά τον χρόνο της γένεσης της φορολογικής υποχρέωσης, η οποία για τα ακίνητα προσδιορίζεται σύμφωνα με τα άρθρα...

Άρθρο 61

Αξία απαιτήσεων

1. Για απαιτήσεις που έχουν ως αντικείμενο χρηματικά ποσά λαμβάνονται υπόψη τα ποσά αυτά με τους τόκους που οφείλονται κατά τον χρόνο του θανάτου του κληρονομουμένου. 2. Οι απαιτήσεις, οι οποίες...

Άρθρο 62

Αξία τίτλων

1. Για μετοχές εταιρειών εισηγμένων στο χρηματιστήριο, ομολογίες, ιδρυτικούς και λοιπούς γενικά τίτλους των εμπορικών εταιρειών, δημόσια χρεόγραφα ή άλλες τέτοιας φύσης αξίες, ως αξία αυτών...

Άρθρο 63

Αξία επίπλων και λοιπών κινητών αντικειμένων

1. Ο προσδιορισμός της αξίας των κινητών της κληρονομίας γίνεται με κάθε αποδεικτικό στοιχείο. 2. Στην κληρονομία θεωρείται ότι περιλαμβάνονται και τα έπιπλα. Ο υπόχρεος σε φόρο μπορεί να αποδείξει...

Άρθρο 64

Αξία παροχών

1. Η αξία των παροχών υπολογίζεται: α) για τις διηνεκείς, στο εικοσαπλάσιο της ετήσιας παροχής, β) για τις ορισμένου χρόνου, σε πολλαπλάσιο της ετήσιας παροχής, ανάλογα με τα έτη διάρκειας αυτής, το...

Άρθρο 65

Αξία επικαρπίας

1. Σε περίπτωση διαχωρισμού της επικαρπίας από την κυριότητα υπόκειται αμέσως σε φόρο η επικαρπία και η ψιλή κυριότητα υπόκειται σε φόρο σύμφωνα με το άρθρο 66. Για την επιβολή του φόρου...

Άρθρο 66

Αξία και τρόπος φορολογίας της ψιλής κυριότητας

1. Η ψιλή κυριότητα ακινήτου υποβάλλεται σε φόρο κατά τον χρόνο της συνένωσής της με την επικαρπία και ο φόρος υπολογίζεται επί της αξίας της πλήρους κυριότητας κατά τον χρόνο αυτόν, με την επιφύλαξη...

Άρθρο 67

Αξία και τρόπος φορολογίας του καταπιστεύματος

1. Σε περίπτωση καταπιστεύματος και κάθε άλλης διάταξης που υποχρεώνει τον κληρονόμο ή κληροδόχο να παραδώσει μετά από ορισμένο χρονικό σημείο ή γεγονός σε άλλον την κληρονομία που απέκτησε ή ποσοστό...

Άρθρο 68

Αξία και τρόπος φορολογίας των περιουσιακών στοιχείων που έχουν απαλλοτριωθεί ή υποστεί ζημία μετά την κτήση

1.α) Για ακίνητα που έχουν κηρυχθεί αναγκαστικά απαλλοτριωτέα εντός πενταετίας από την κτήση τους και αυτά εξακολουθούν να ανήκουν στον δικαιούχο της κτήσης ή στους κατά κληρονομία ή κληροδοσία...

Άρθρο 69

Φορολογία των αδιαίρετων ή ενωμένων λογαριασμών

1. α) Τα χρηματικά ποσά και γενικά οι αξίες που είναι κατατεθειμένες σε φυσικά ή νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες σε αδιαίρετους ή ενωμένους λογαριασμούς (Comptes indivis ou Collectifs avec...

Άρθρο 70

Φορολογία των περιουσιακών στοιχείων που παραχωρούνται στο Ελληνικό Δημόσιο

1. Ακίνητα που δεν έχουν περιέλθει στην κατοχή του υπόχρεου σε φόρο δεν λαμβάνονται υπόψη για την επιβολή του φόρου, εφόσον μεταβιβασθούν από αυτόν στο Ελληνικό Δημόσιο χωρίς αντάλλαγμα. 2. Μετοχές,...

Άρθρο 71

Έκπτωση χρεών

1. Από την αξία της κληρονομιαίας περιουσίας και από κάθε μερίδα κατ’ αναλογία, εφόσον δεν ορίζεται διαφορετικά από τον διαθέτη, εκπίπτουν: α) τα βέβαια και εκκαθαρισμένα χρέη του κληρονομουμένου που...

Άρθρο 72

Έκπτωση βαρών

Από την αξία της κληρονομιαίας περιουσίας και από κάθε μερίδα κατ’ αναλογία, εφόσον δεν ορίζεται διαφορετικά από τον διαθέτη, εκπίπτουν: α) Τα έξοδα δημοσίευσης της διαθήκης, έκδοσης κληρονομητηρίου...

Άρθρο 73

Έκπτωση κληροδοτημάτων

1. Τα κληροδοτήματα εκπίπτουν από το ενεργητικό της κληρονομικής μερίδας του βεβαρημένου. 2. Κληροδοτήματα υπέρ των προσώπων και περιουσιών της παρ. 3 του άρθρου 75 εκπίπτουν όταν εκτελεσθούν. Δεν...

Άρθρο 74

Επιμερισμός χρεών

1. Χρέη που βαρύνουν ειδικώς ακίνητα που βρίσκονται στην αλλοδαπή δεν εκπίπτουν από την περιουσία που υπόκειται σε φόρο στην Ελλάδα. 2. Χρέη που βαρύνουν ειδικώς ακίνητα που βρίσκονται στην ημεδαπή...

Άρθρο 75

Τροποποίηση Ν. 5259/2025

Γενικές απαλλαγές από τον φόρο

1. Απαλλάσσονται από τον φόρο οι κτήσεις, εφόσον δικαιούχοι είναι: α) το Ελληνικό Δημόσιο και οι λογαριασμοί που δημιουργούνται υπέρ του ελληνικού Δημοσίου, β) οι αλλοδαποί με τον όρο της...

Άρθρο 76

Ειδική απαλλαγή από τον φόρο για κτήση πρώτης κατοικίας

Ενότητα Α. Πεδίο εφαρμογής 1. Κατοικία ή οικόπεδο που αποκτάται αιτία θανάτου από σύζυγο ή μέρος του συμφώνου συμβίωσης ή τέκνο του κληρονομουμένου κατά πλήρη κυριότητα, εξ ολοκλήρου ή κατά ποσοστό...

Άρθρο 77

Υπολογισμός του φορολογητέου ποσού

1. Το υπόλοιπο της κληρονομικής μερίδας, μετά τις εκπτώσεις των άρθρων 71 έως 76, υποβάλλεται σε φόρο, ο οποίος υπολογίζεται με βάση το άρθρο 79. 2. Προκειμένου για κληροδότημα που καταβάλλεται από...

Άρθρο 78

Κατάταξη των φορολογουμένων σε κατηγορίες

1. Οι δικαιούχοι της κτήσης, ανάλογα με τη συγγενική τους σχέση προς τον κληρονομούμενο, κατατάσσονται σε τρεις κατηγορίες. Στην Α ’ κατηγορία υπάγονται: α) ο σύζυγος του κληρονομουμένου ή το πρόσωπο...

Άρθρο 79

Φορολογικές κλίμακες και ειδικές περιπτώσεις υπολογισμού του φόρου

1. Η αιτία θανάτου κτήση των κάθε φύσεως περιουσιακών στοιχείων υπόκειται σε φόρο, ο οποίος υπολογίζεται με βάση τις εξής ανά κατηγορία φορολογικές κλίμακες ταν ο κληρονόμος ή κληροδόχος έχει...

Άρθρο 80

Υπολογισμός του φόρου σε περίπτωση αποποίησης

Σε περίπτωση αποποίησης της κληρονομίας ή κληροδοσίας, αυτός που καθίσταται δικαιούχος της κτήσης από την αιτία αυτή, οφείλει τον φόρο τον οποίο θα κατέβαλε ο αποποιηθείς κατά την επαγωγή προς αυτόν,...

Άρθρο 81

Προσδιορισμός του φόρου σε σχολάζουσα κληρονομιά

Προσδιορισμός του φόρου σε σχολάζουσα κληρονομία 1. Σε περίπτωση σχολάζουσας κληρονομίας, εφόσον έχει γίνει οριστικός προσδιορισμός της αξίας των στοιχείων της κτήσης αιτία θανάτου στο όνομα της...

Άρθρο 82

Έκπτωση φόρου συνυπολογιζόμενων δωρεών και γονικών παροχών

1. Σε περίπτωση συνυπολογισμού στην κτήση αιτία θανάτου προγενέστερων δωρεών και γονικών παροχών σύμφωνα με το άρθρο 57, από τον φόρο εκπίπτει ο φόρος που αναλογεί σε αυτές κατά τον χρόνο του...

Άρθρο 83

Έκπτωση φόρου αλλοδαπής

1. Από τον φόρο που προκύπτει για το σύνολο της αξίας της κληρονομιαίας περιουσίας εκπίπτει ο φόρος που αποδεδειγμένα καταβλήθηκε ή αυτός που οριστικά και τελεσίδικα προσδιορίστηκε ή βεβαιώθηκε σε...

Άρθρο 84

Υπόχρεοι υποβολής δήλωσης

1. Ο υπόχρεος σε φόρο, σύμφωνα με το άρθρο 56, και, σε περίπτωση υπόχρεου που είναι ανήλικος ή δικαιοπρακτικά ανίκανος, ο νόμιμος εκπρόσωπος που ενεργεί για λογαριασμό του, υποβάλλει δήλωση για την...

Άρθρο 85

Προθεσμίες υποβολής δήλωσης

1. Η δήλωση, αρχική ή νέα, υποβάλλεται: α) εντός εννέα (9) μηνών, αν ο κληρονομούμενος απεβίωσε στην ημεδαπή και β) εντός ενός (1) έτους, αν ο κληρονομούμενος απεβίωσε στην αλλοδαπή ή αν ο κληρονόμος...

Άρθρο 86

Έναρξη προθεσμίας υποβολής δήλωσης

1. Οι προθεσμίες που προβλέπονται στο παρόν Μέρος υπολογίζονται σύμφωνα με τα άρθρα 241 έως και 246 του Αστικού Κώδικα (π.δ. 456/1984, Α ’ 164). 2. Η προθεσμία για την υποβολή δήλωσης αρχίζει: α) από...

Άρθρο 87

Καταβολή του φόρου

1. Ο φόρος που προσδιορίζεται κατόπιν δήλωσης του υπόχρεου, καταβάλλεται σε δώδεκα (12) ισόποσες διμηνιαίες δόσεις. Κάθε δόση δεν μπορεί να είναι μικρότερη των πεντακοσίων (500) ευρώ, εκτός της...

Άρθρο 88

Τροποποίηση Ν. 5222/2025

Κτήση αιτία δωρεάς και γονικής παροχής

Ενότητα Α. Κτήση αιτία δωρεάς 1. Κτήση περιουσίας αιτία δωρεάς για την επιβολή του φόρου είναι: α) αυτή που προέρχεται από δωρεά η οποία συνιστάται κατά τον Αστικό Κώδικα (π.δ. 456/1984, Α ’ 164) με...

Άρθρο 89

Περιουσία που υποβάλλεται σε φόρο

1. Σε φόρο υποβάλλεται: α) η κείμενη στην Ελλάδα οποιασδήποτε φύσεως περιουσία που δωρίζεται, β) η κείμενη στην αλλοδαπή κινητή γενικά περιουσία Έλληνα υπηκόου που δωρίζεται, γ) η κείμενη στην...

Άρθρο 90

Υποκείμενο του φόρου

Υπόχρεος στον φόρο είναι ο δωρεοδόχος σε περίπτωση δωρεάς ή το τέκνο σε περίπτωση γονικής παροχής.

Άρθρο 91

Συνυπολογισμός προγενέστερων δωρεών και γονικών παροχών

Στην κτήση αιτία δωρεάς ή γονικής παροχής, κατά το άρθρο 88, συνυπολογίζονται οι προγενέστερες δωρεές εν ζωή ή αιτία θανάτου και οι γονικές παροχές του ίδιου δωρητή προς τον ίδιο δωρεοδόχο ή του...

Άρθρο 92

Χρόνος γένεσης φορολογικής υποχρέωσης

1. Η φορολογική υποχρέωση γεννάται κατά τον χρόνο της σύνταξης του εγγράφου της δωρεάς ή της γονικής παροχής. Προκειμένου για μεταβίβαση κινητών, αν η παράδοση του αντικειμένου της δωρεάς ή της...

Άρθρο 93

Μετάθεση του χρόνου γένεσης της φορολογικής υποχρέωσης

Κατά παρέκκλιση του άρθρου 92 η φορολογική υποχρέωση γεννάται: α) Κατά τον χρόνο πλήρωσης της αίρεσης, όταν η δωρεά ή η γονική παροχή εξαρτάται από αναβλητική και όχι καθαρά εξουσιαστική αίρεση. Αν...

Άρθρο 94

Αξία περιουσιακών στοιχείων - Εκπτώσεις

1. Τα άρθρα 3, 4, 5, 60 έως 66, 68 και 70, καθώς και η περ. γ) του άρθρου 72 σχετικά με την έκπτωση βαρών εφαρμόζονται ανάλογα και στις κτήσεις αιτία δωρεάς ή γονικής παροχής. 2. Σε περίπτωση...

Άρθρο 95

Τρόπος φορολόγησης λόγω ακύρωσης ή ανάκλησης

1. Δωρεές εν ζωή και γονικές παροχές κατά πλήρη κυριότητα οι οποίες: α) ακυρώνονται ή αναγνωρίζονται ως άκυρες εν όλω ή εν μέρει ή ανατρέπονται τα αποτελέσματά τους λόγω ανάκλησης με τελεσίδικη...

Άρθρο 96

Ειδική απαλλαγή από τον φόρο για την κτήση πρώτης κατοικίας αιτία γονικής παροχής

1. Σε περίπτωση απόκτησης με γονική παροχή εξ ολοκλήρου και κατά πλήρη κυριότητα, με τους όρους και τις προϋποθέσεις του άρθρου 76: α) κατοικίας, δεν υπόκειται σε φόρο ποσό μέχρι διακόσιες χιλιάδες...

Άρθρο 97

Ειδικές και λοιπές απαλλαγές

Ενότητα Α. Ειδικές περιπτώσεις δωρεών α) Η παρ. 3 του άρθρου 75 εφαρμόζεται ανάλογα και στις κτήσεις αιτία δωρεάς. Οι χρηματικές δωρεές προς τα νομικά πρόσωπα της παρ. 3 του άρθρου 75 υπόκεινται στον...

Άρθρο 98

Υπολογισμός του φόρου

1. Το υπόλοιπο της περιουσίας, πλην των χρηματικών ποσών που αποκτάται αιτία δωρεάς ή γονικής παροχής, το οποίο απομένει μετά την αφαίρεση των εκπτώσεων και απαλλαγών των άρθρων 94, 96 και 97,...

Άρθρο 99

Υπόχρεοι υποβολής δήλωσης

1. Υπόχρεοι για την υποβολή της δήλωσης είναι οι συμβαλλόμενοι στη δωρεά ή γονική παροχή. Δεν υποβάλλεται δήλωση, εφόσον δικαιούχοι είναι πρόσωπα της περ. α) της παρ. 1 του άρθρου 75. 2. Ειδικά για...

Άρθρο 100

Προθεσμίες υποβολής δήλωσης

1. Η δήλωση, ανεξάρτητα από το εάν οφείλεται φόρος, εφόσον καταρτίζεται συμβόλαιο, υποβάλλεται πριν από τη σύνταξη του οικείου συμβολαίου της δωρεάς ή γονικής παροχής. Προκειμένου για δωρεές ή...

Άρθρο 101

Ανάλογη εφαρμογή διατάξεων

1. Όπου στις διατάξεις του παρόντος Μέρους για τη φορολογία των κτήσεων αιτία δωρεάς ή γονικής παροχής ορίζεται ανάλογη εφαρμογή των διατάξεων για τις κτήσεις αιτία θανάτου, νοείται αντί του...

Άρθρο 102

Πιστοποιητικό της Φορολογικής Διοίκησης

1. Με την επιφύλαξη των παρ. 4, 5 και 6 του άρθρου 87 και της παρ. 1 του άρθρου 106, η Φορολογική Διοίκηση υποχρεούται μετά από αίτηση του υπόχρεου σε φόρο να χορηγεί σε αυτόν πιστοποιητικό, στο...

Άρθρο 103

Τροποποίηση Ν. 5293/2026

Υποχρεώσεις δημόσιων αρχών σχετικά με το πιστοποιητικό

1. Απαγορεύεται οποιαδήποτε ενέργεια κατόπιν αίτησης των δικαιούχων της κτήσης σύμφωνα με το άρθρο 53 ή των διαδόχων τους που έχει υποβληθεί ενώπιον οποιασδήποτε δημόσιας ή δημοτικής αρχής, καθώς και...

Άρθρο 104

Υποχρεώσεις τρίτων σχετικά με το πιστοποιητικό - Λοιπές υποχρεώσεις

1. Χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, εταιρείες και γενικά κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή νομική οντότητα που διακατέχει με οποιαδήποτε ιδιότητα ή οφείλει από οποιαδήποτε αιτία χρήματα, αξίες ή άλλα κινητά...

Άρθρο 105

Παραχώρηση υποθήκης χωρίς πιστοποιητικό

Επιτρέπεται η παραχώρηση υποθήκης σε κληρονομιαίο ακίνητο για σύναψη δανείου που θα χρησιμοποιηθεί για την καταβολή του φόρου που οφείλεται σύμφωνα με το παρόν Μέρος και πριν ακόμη προσκομισθεί το...

Άρθρο 106

Υποχρεώσεις συμβολαιογράφων

1. Απαγορεύεται η σύνταξη συμβολαίου με το οποίο μεταβιβάζεται η κυριότητα αιτία δωρεάς ή γονικής παροχής ή συνιστώνται εμπράγματα δικαιώματα από τις ίδιες αιτίες σε ακίνητο ή κινητό που αποκτήθηκε...

Άρθρο 107

Ειδικές υποχρεώσεις δημοσίων αρχών και συμβολαιογράφων για παροχή στοιχείων

1. Κατά τους μήνες Ιανουάριο, Απρίλιο, Ιούλιο και Οκτώβριο υποχρεούνται να αποστέλλουν στη Φορολογική Διοίκηση: α) Οι γραμματείς των οικείων δικαστηρίων αντίγραφα των διαθηκών που δημοσιεύθηκαν κατά...

Άρθρο 108

Υποχρεώσεις τρίτων σχετικά με θυρίδες

1. Χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, κάθε φύσεως εταιρείες και γενικά κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή νομική οντότητα που εκμισθώνει θυρίδες θησαυροφυλακίου υποχρεούνται: α) να δηλώνουν τα στοιχεία σχετικά...

Άρθρο 109

Υποχρεώσεις προσώπων σε περίπτωση ανοίγματος αδιαίρετου ή ενωμένου λογαριασμού

1. Πριν από κάθε ανάληψη χρημάτων από αδιαίρετο ή ενωμένο λογαριασμό του άρθρου 69, αυτός που αναλαμβάνει τα χρήματα υποχρεούται να βεβαιώσει υπεύθυνα ότι οι άλλοι συγκύριοι του λογαριασμού...

Άρθρο 110

Αποσφράγιση και απογραφή περιουσιακών στοιχείων

1. Κατά τη διενέργεια αποσφράγισης ή απογραφής αντικειμένων που ανήκουν σε κτήση αιτία θανάτου σύμφωνα με το άρθρο 54 ή σε δωρεά αιτία θανάτου και βρίσκονται στην ημεδαπή, παρίσταται και υπάλληλος...

Άρθρο 111

Ειδικές υποχρεώσεις των δανειστών κληρονομίας

1. Οι δανειστές της κληρονομίας ή οι διάδοχοί τους έχουν υποχρέωση να παραδίδουν στους κληρονόμους του οφειλέτη κατόπιν αίτησής τους τα αποδεικτικά έγγραφα του χρέους. Στα έγγραφα αυτά πρέπει να...

Άρθρο 112

Υπολογισμός δικαιωμάτων μεταγραφής τίτλων και εκτίμηση αξίας από πιστοποιημένο εκτιμητή

1. Σε περίπτωση υποβολής τίτλου για μεταγραφή μετά από παρέλευση έτους τουλάχιστον από τη σύνταξή του, τα αναλογικά κατά περίπτωση δικαιώματα που είναι καταβλητέα για τη μεταγραφή, υπολογίζονται με...

Άρθρο 113

Φορολογία υποθέσεων με διαφορετικό φορολογικό καθεστώς

1. Στην περίπτωση που αναβλήθηκε η φορολογία κάποιων περιουσιακών στοιχείων σε υποθέσεις των Τμημάτων Ι και ΙΙ του παρόντος Μέρους και κατά τον χρόνο της φορολογίας αυτών εφαρμόζονται διαφορετικοί...

Άρθρο 114

Ακυρότητα ιδιωτικών αντεγγράφων

Κάθε ιδιωτικό αντέγγραφο με το οποίο ορίζεται ότι σύμβαση που έχει χαρακτηρισθεί διαφορετικά είναι δωρεά, θεωρείται άκυρο και δεν παράγει κανένα αποτέλεσμα για την εφαρμογή των διατάξεων του παρόντος...

Άρθρο 115

Μεταβατικές διατάξεις

1. Κατά τη χορήγηση της απαλλαγής του άρθρου 76, τα πρόσωπα τα οποία έχουν συνάψει σύμφωνο συμβίωσης κατά τις διατάξεις του ν. 3719/2008 (Α’ 241), αντιμετωπίζονται ως σύζυγοι, εφόσον το σύμφωνο...

Άρθρο 116

Τροποποίηση Ν. 5264/2025

Αντικείμενο φόρου κερδών από τυχερά παίγνια

1. Σε φόρο υποβάλλονται: α) τα κέρδη από τα λαχεία, περιλαμβανομένου του αμοιβαίου λαχειοφόρου ιπποδρομιακού στοιχήματος (SWEEPSTAKE) που κυκλοφορούν στην Ελλάδα, β) τα κέρδη από το τυχερό παίγνιο...

Άρθρο 117

Υποκείμενο του φόρου

Υπόχρεος στον φόρο είναι ο δικαιούχος του κέρδους ή της παροχής ή του εσόδου από έπαθλο σύμφωνα με το άρθρο 116.

Άρθρο 118

Χρόνος γένεσης φορολογικής υποχρέωσης

Η φορολογική υποχρέωση γεννάται κατά τον χρόνο καταβολής του κέρδους ή της παροχής ή του εσόδου από έπαθλο.

Άρθρο 119

Απαλλαγές από τον φόρο

1. Δεν φορολογούνται τα κέρδη από λαχειοφόρες ομολογίες που με ειδικούς νόμους εξαιρούνται από τη φορολόγηση. 2. Απαλλάσσονται από τον φόρο τα χρηματικά ή κάθε είδους έπαθλα που προσφέρονται μέσω...

Άρθρο 120

Τροποποίηση Ν. 5313/2026

Υπολογισμός του φόρου

Τα κέρδη της παρ. 1 του άρθρου 116 υποβάλλονται σε φόρο ως εξής: α) Τα κέρδη της περ. α υποβάλλονται σε φόρο αυτοτελώς ανά γραμμάτιο λαχείου, μετά την αφαίρεση αφορολόγητου ποσού εκατό (100) ευρώ, με...

Άρθρο 121

Υπόχρεοι και προθεσμία υποβολής δήλωσης - Παρακράτηση φόρου και αναλογική εφαρμογή διατάξεων

1. Όποιος ενεργεί την πληρωμή των κερδών ή καταβάλλει τις παροχές ή τα έσοδα από έπαθλα που υπόκεινται σε φορολογία σύμφωνα με τα άρθρα 116 έως 118, υποβάλλει δήλωση για λογαριασμό του υπόχρεου σε...

Άρθρο 122

Φορολόγηση αδιάθετων ποσών

Το συνολικό ποσό που προέρχεται, μετά τη λήξη κάθε φορολογικού έτους, από τα αδιάθετα ποσά από τη στρογγυλοποίηση των μεριδίων, καθώς και από την παραγραφή των κερδών των παιχνιδιών και στοιχημάτων...

Άρθρο 123

Τροποποίηση Ν. 5264/2025

Τελικές διατάξεις

1. Οι φόροι του παρόντος Κώδικα με εξαίρεση τον φόρο του Μέρους Α ’ του Βιβλίου Δεύτερου, όταν δεν προβλέπεται η τμηματική καταβολή τους, καταβάλλονται εντός προθεσμίας τριών (3) εργάσιμων ημερών από...

Άρθρο 124

Καταργούμενες διατάξεις

Οι κωδικοποιούμενες με τον παρόντα Κώδικα διατάξεις, όπως αναλυτικά προσδιορίζονται στην παρ. 9 του άρθρου 123 και ισχύουν, καταργούνται.

Αναζήτηση Νομολογίας

Βρείτε αποφάσεις που ερμηνεύουν τα άρθρα του ΚΦΠ σε δευτερόλεπτα

Αναζήτηση Νομολογίας